Сегодня на рынке недвижимости существует достаточно большое количество объектов, которые именуются привлекательным и загадочным словом «таунхаус». Попробуем сегодня разобраться, что же это за объекты с юридической стороны вопроса.
Действующее законодательство не включает в себя такое понятие как «таунхаус». Что обычно продают под названием «таунхаус»? Жилое помещение, которое находится в доме малоэтажной застройки, с отдельным входом.
Подпункт 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) определяет жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования как ЖИЛЫЕ ДОМА БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ. При этом пункт 12 статьи 1 ГрК РФ определяет территорию общего пользования, как территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);
Пункт 39 статьи 1 ГрК РФ установил, что отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости – есть ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ.
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ же в соответствии с Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006 признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Что же мы видим? Что объекты, именуемые на рынке недвижимости как «таунхаусы», могут быть юридически оформлены как:
- жилой дом блокированной застройки;
- индивидуальный жилой дом;
- многоквартирный дом.
Особенности регулирования отношений между «соседями» в таких домах будут разные, как и регламент выстраивания отношений со сторонними организациями, которые будут обслуживать такие дома.
Будьте внимательны и учитывайте такие нюансы при выборе «таунхауса».
