Изучая каталоги новостроек в своём городе, мы заметили, что застройщики очень любят «накручивать» цены на квартиры в зависимости от их этажа. Так поступают многие участники рынка «первички». В среднем, разница в стоимости между самой высокой и самой низкой квартирой может достигать 10-15%. Но иногда в отдельных домах девелоперы делают совсем сумасшедшие «поэтажные» наценки – с шагом в 50-100 тысяч рублей.
На деле же манёвр «выше этаж – выше цена» не более чем маркетинговая манипуляция застройщиков. Зачем они это делают – расскажу ниже.
Но, к сожалению, часть людей на это «покупается» - и покупает более высокие квартиры, искренне считая, что они переплачивают за бОльшую ликвидность объекта. Однако вопрос, какой этаж выбрать – всего лишь дело вкуса.
Давайте, посмотрим, как аргументируют свою позицию застройщики.
Доводы застройщиков:
- На более высокие квартиры повышенный спрос. Вся соль этой ситуации заключается в том, что на самом деле объекты на верхних этажах не дороже и ничем не лучше. Точнее, они дороже – но только пока носят статус «первички». Как только недвижимость становится объектом вторичного рынка, её этажность перестает влиять на цену. То есть, спрос будет совершенно одинаковым и на третий, и на 25ый этаж. Потому что ценителей высоты и тех, кто любит «пониже» примерно равное количество. Об этом говорят и эксперты, и аналитика риелторского рынка. Есть в данном правиле одно небольшое исключение: квартиры на первых этажах действительно продать сложнее, поэтому застройщики делают на них небольшую скидку. Но это, скорее, из-за сложившихся в советское время стереотипов, которые сейчас имеют под собой мало оснований.
- Чем выше – тем чище воздух. Спорная тема. Некоторые экологи считают, что на уровне 7-14 этажа воздух как раз грязнее – именно на такой высоте накапливаются выбросы заводов и «стелется» дым городских котельных. Немного чище атмосфера в мегаполисах начиная с этажей 15-16. Но настолько, что вы и не заметите.
- Чем выше - тем тише. А вот это – истинная правда. Но эти пару децибелов разницы ваши уши не зафиксируют.
- Не долетают комары и другие насекомые. Абсолютная ложь! К нам на Урале даже на наш 18ый этаж умудрялись залетать, паразиты. 😊 Пришлось ставить москитные сетки. А вот ветер выше намного сильнее – не всегда и окна-то открыть можно!
- Выше - красивый вид на город. Ну, такое. 😊 Одно дело, если дом находится в «причесанном» центре города или возле лесопарка, и совсем другое – если на окраине, с видом на депрессивную промзону и типовые многоэтажки. Но даже рекламщики и таких унылых объектов не стесняются рассказывать про свои «видовые» квартиры. А ещё важны климатические особенности вашего региона. Живя в месте, где часты туманы и низкая облачность, прекрасных видов вам не видать, простите за каламбур.
В общем, стоит ли переплачивать десятки тысяч рублей за такие «бонусы», решайте сами. А чтобы картинка было полной, вспомним и про минусы высоких квартир:
- Зависимость от лифта. В нашей предпоследней новостройке оба лифты работали с перебоями и вставали почти каждый день в течение года! И сколько раз это происходило, когда мы опаздывали на работу или возвращались домой – убитых нервов просто не сосчитать! Представьте, каково подниматься почти каждый день пешком на 18 этаж?
- Очень дорогие доставки мебели и крупногабаритных предметов. Далеко не вся мебель, техника и стройматериалы войдут в грузовой лифт, и что-то да придётся поднимать по лестнице. А подъем в разных магазинах стоит от 100 до 500 рублей за этаж. Вот и считайте! Мы «выкинули» тысяч 30 в первый год проживания только на различные доставки.
- Вопреки расхожему мнению, жить на высоких этажах опасно для здоровья и это давно доказано учёными. Из-за ослабления геомагнитного поля у человека падает иммунитет и повышается риск сердечно-сосудистых заболеваний. А на супервысоких этажах добавляются ещё несколько вредных факторов – в том числе, влияние инфразвука.
- Повышенные риски и сложности с эвакуацией в случае пожара или ЧП. Тут без комментариев – и так всё понятно.
Напрашивается вопрос – а зачем же тогда застройщики продают высокие квартиры дороже? На самом деле, ответ простой – таким образом они стимулируют спрос на ранних этапах стройки и распределяют продажи по времени в удобном для себя графике.
Покупатели думают, что более дешевые квартиры скоро закончатся, поэтому торопятся их побыстрее забронировать и купить. Таким образом, компания получает хорошие продажи уже на старте строительства.
А вот если цены на все этажи одинаковы, как у честных компаний, то, как правило, пик реализации квартир приходится на финальный этап стройки.
Так стоит ли переплачивать?
Спасибо, что дочитали эту публикацию. Надеюсь, что она была Вам полезна. 😊
Если Вам интересны и близки наши темы – делайте «палец вверх» и подписывайтесь на наш канал!
Другие публикации по этой теме: