Home staging - то, что в России не применяется в 80% случаев. А зря.
Когда перед Вами встает вопрос о продаже своей недвижимости и переезда/расширении, всегда хочется продать свое имущество настолько дорого, насколько это возможно.
Зачем необходимо подготавливать квартиру к продаже? Разумеется, чтобы она выглядела более привлекательно, из-за чего в итоге ее получится продать быстрее и дороже.
А может и так продастся, ну его, этот home staging забугорный? Конечно продастся, вопрос только в цене и сроках. Хотите продать дешевле и в течение года - оставьте всё как есть. Хотите, чтобы каждый покупатель просил скидку? Не надо подготавливать квартиру к продаже.
Вот несколько советов, как сделать свою квартиру более привлекательной для потенциальных покупателей.
Деперсонализация
Страшное слово, которое можно перевести как "обезличивание". Обезличить квартиру - значит убрать все напоминания о нынешних владельцах. Уберите личные вещи, портреты и фотографии, игрушки и магнитики с холодильника. Квартира должна быть нейтральной. В нейтральной квартире потенциальным покупателям проще ощутить себя её хозяевами, "примерить" квартиру на себя.
Уборка
Убраться необходимо тщательно и везде. Уверены, что держите квартиру в чистоте? Готов поставить деньги на то, что потенциальные покупатели увидят незамыленным взглядом те места, на которые Вы попросту не обращаете внимание. Проверьте пыль на плинтусах, дверных ручках и изгибах двери. Уберите пыль за холодильником, протрите потолок.
Можно привлечь друзей или родственников, чтобы они указали Вам на неочевидные места.
Запахи
Необходимо хорошо проветрить квартиру - уберите все специфические запахи. Любая обжитая квартира обладает своим запахом. Лучше запахи сделать приятными, либо нейтральными. Хорошо работает кофе. Перед показом квартиры заварите чашку кофе. Его сильный аромат перебьет почти любой запах. Кроме этого, аромат кофе подавляющим большинством людей оценивается как приятный.
Освещение
При показе квартиры необходимо включить весь свет, который есть в квартире. Хорошо освещенная квартира выглядит более привлекательно. Убедитесь, что все лампочки работают и замените те, которые отказываются идти на сотрудничество.
Ремонт
Если есть мелкие косяки по ремонту, например, где-то отклеился кусочек обоев, испортилось напольное покрытие или отлетела краска от трубы, лучше подклеить, подкрасить, исправить. Не стоит делать капитальный ремонт, лишь мелкие доделки. В сегменте эконом и комфорт ориентируйтесь на сумму доделок не более 50 тысяч - это разумно, не много и это окупается.
Итоговые подсчеты
Затраты на подготовку квартиры к продаже часто располагаются в диапазоне от 20 до 50 тысяч рублей. При этом, хорошо подготовленная квартира продается дороже на 50-400 тысяч рублей дороже прямых аналогов.