Только недавно снизили ежемесячный платеж с 80 тысяч рублей до 40 тысяч рублей, продав первую однушку и погасив кредиты. Для Краснодара это тоже приличная сумма. Но не смогли пройти мимо сегодняшних аппетитных процентных ставок на ипотеку. Как многие помнят, мы сразу стали присматриваться ещё раз взять вторую ипотеку. Но на этот раз есть свои нюансы. Рассказываю подробнее.
Не только квартира, но и кое-что еще
Решили взять ещё и парковку, неплохой вариант - выход из лифта прямо из нашего дома
Причем, и квартира, и парковка в строящемся жилом комплексе. Да, помню, что зареклись никогда не брать в новостройках. Но это было для собственного жилья, когда готовы были переплатить, но не снимать ещё пару лет, а сразу въехать в свое. Да и не было доверия застройками. Пока не нашли ту, которая строится буквально на глазах.
Почему всё-таки взяли новостройку:
- Дом строится прямо напротив нашего, то есть с самого начала мы наблюдаем за процессом. "Ребята строят довольно быстро и вполне на уровне хорошего качества" (что отметил мой муж с высшим строительным образованием - я же ориентируюсь "по-женски": раньше срока и все соответствует обещаниям). В общем, получилась у нас первая новостройка)
- Вторая причина, из-за которой все и закрутилось: ну очень привлекательные процентные ставки по новым условиям (и работают они только в отношении новостроек). Нам в итоге зелёный банк одобрил ипотеку под 6,1% годовых. И не забыли они под шумок попытаться выписать свою страховку с бешеной стоимостью около 10 тысяч в год. При том, что я тут же нашла одобренную банком страховую за 3200 в год. Как говорится, прочувствуйте разницу😁 Ещё потом раза три звонили и настойчиво так уговаривали взять изн страховую, мол, она защищает даже при экстремальных видах спорта. Но я уж точно этим "не страдаю").
Кстати, вот парковка под новые процентные ставки не подпадает. Поэтому ипотека на парковку вышла 8,9 процентов годовых. Что тоже вполне себе хорошо.
- Застройщик, из-за всей ситуации вокруг, пошел на неплохую такую скидку. Например, парковку взяли всего на 10 тыс дороже, чем люди брали в 2018 году. Так что кризис - это действительно время возможностей.
- Буквально нас "ждала" квартира на хорошем этаже и не на солнечную сторону (что для жаркого лета Краснодара жирный плюс). Застройщик, кстати, сначала как мог, старался нам продать другие квартиры, на солнечную сторону либо очень высокий этаж. Но нам удалось отыскать "сокровище". Правда, сдача этого литера в следующем году, а в том, что сдается в этом году уже все интересные однокомнатные раскупили - да и цена дороже выходит. Все равно быстро время полетит, тут и на ремонт однушки подкопим без спешки и кредитов. В доме тем более основные внешние работы слеланы. И я не сомневаюсь, что и далее все будет в бодром темпе. Так как на подходе следующие литеры: там как раз еще котлованы и строиться будут по новой, не долевой, программе. А значит, точно по цене выйдут дороже, чем наш вариант.
Какой расклад. Как жить будем дальше
Для нас, в общем, ничего не изменилось. Мы настолько адаптировались к высоким платежам, что "новая вторая ипотека" оказалась какой-то даже привычной. Ранее в блоге рассказывала, что за счёт больших платежей удалось существенно повысить доходы - большие платежи мотивируют развиваться и расти по карьерной лестнице.
Что по сумме?
По сумме как раз и выходит около 70 тысяч рублей в месяц. Разница с прошлыми платежами в 10 тысяч. Но зато мы уже будем одновременно выплачивать и за "квартиру мечты", в которой живём, и за квартиру "на будущую пенсию" - новостройка.
Почему на будущую пенсию?
Потому что для себя решили, что помимо инвестиций в собственные проекты и акций, ещё обязательно должна быть квартира на сдачу либо продажу в будущем. И теперь наш "пенсионный портфель" стал сбалансированным. Дело за малым - стараться гасить кредиты максимально досрочками, чтобы избежать лишних переплат по процентам. Будем делать досрочное закрытие по очередности. И первым в списке сейчас стоит кредит с ежемесячным платежом в в 16700 руб. Откуда он появился? Как многие помнят, кто читает мой дневник не в первый раз: мы на первоначальный взнос в прошлый раз брали кредиты. И в этот раз так же поступили (получилось по супер ставке 9,9% так как я в банке зарплатный клиент). И эту сумму всегда в ежемесячных расчетах мысленно приравниваем к платежу по ипотеке.
И теперь главная цель - гасить досрочными платежами. Получается, что таким образом "копим" первоначальный взнос, только с другого конца, уже взяв ипотеку. И цена на недвижимость зафиксирована, и мы спокойны в плане определенности.
Знаем, что есть цель, и никуда она не убежит: не поменяют ставки на кредиты, не купит квартиру кто-то другой, не сыграет злую шутку инфляция, не вырастет цена на квартиру.
А наши несколько работ, жизнерадостность и неутомимость нам в этом помогут. Итак, новый сезон "выжить с двумя ипотеками" объявляется открытым😅
