Во втором чтении принят законопроект, касающийся вопросов аренды во время пандемии. Первоначально планировалось всем арендаторам, доход которых снизился более чем на 50%, предоставить право отказаться от договора без санкций и требовать возврата обеспечительного платежа. Кроме того, прежняя редакция не предусматривала срока, в течение которого арендатор может обратиться к арендодателю с требованием об уменьшении платежа или расторжения договора.
В принятой во втором чтении редакции законопроекта указано, что малые и средние предприниматели из пострадавших отраслей могут требовать уменьшения аренды на срок до года, если соблюдены два условия. Первое — арендатор использует недвижимость в целях осуществления деятельности в пострадавшей отрасли. Второе — договор был заключен до введения режима повышенной готовности.
Право на расторжение возникнет у арендатора только в случае, если арендодатель не снизит арендную плату контрагенту по его просьбе или откажет в ином изменении условий договора. Величину изменения арендной платы законопроект не предусматривает. Арендодателю на заключение соглашения даётся 14 рабочих дней с момента обращения арендатора с таким требованием. Уменьшить размер арендных взносов можно на срок до одного года.
Также арендатор вправе отказаться от договора не позднее 1 октября 2020 года. Обеспечительный платеж при расторжении договора останется у арендодателя, а вот убытки, которые связаны с досрочным прекращением договора, с арендатора не взимаются.
Кто сможет обратиться к арендодателю с требованием об уменьшении платежа или расторжении договора?
— арендатор, осуществляющий деятельность в пострадавших областях, договор аренды с которым заключен до введения режима повышенной готовности.
Права арендатора:
— требовать уменьшения арендной платы;
— требовать расторжения договора до 1 октября 2020 года;
— не компенсировать убытки, связанные с расторжением договора.
Права арендодателя:
— удовлетворить или отказаться от удовлетворения требований арендатора в 14-дневный срок с момента обращения последнего;
— удержать обеспечительный платёж;
— заключить соглашение об уменьшении арендной платы на срок не более одного года.