Вы приняли решение продать квартиру. С чего начать, как подготовиться к этому весьма сложному мероприятию?
Если решили пригласить для этого специалиста (именно СПЕЦИАЛИСТА, знающего опытного риэлтора), то опрашиваете всех своих родственников, знакомых, соседей, сослуживцев, ищите специалиста по рекомендации. Конечно, можно воспользоваться интернетом, но там, к сожалению, не всегда можно отличить рейтинги и отзывы реальные от заказных. Так что, на мой взгляд, нет ничего лучше «сарафанного радио». И вряд ли в кругу ваших знакомых, или знакомых ваших знакомых никто никогда не продавал и не покупал недвижимость.
Если решили заняться продажей самостоятельно, то эта статья для вас.
Первое, что нужно сделать, это найти документы на квартиру: например, договор купли-продажи, или Свидетельство о праве на наследство, или договор передачи и т.д.). Помимо этого, у вас должно быть или Свидетельство о собственности, или выписка из ЕГРП, или выписка из ЕГРН, в зависимости от того, когда вы стали собственником квартиры.
Если не нашли, ничего страшного, идете в МФЦ и заказываете дубликат утерянного документа. Еще бы посоветовала сразу заказать экспликацию и поэтажный план или технический паспорт (БТИ). Большая часть покупателей – «ипотечники», банки всегда запрашивают эти документы, а срок их изготовления не маленький, чтобы потом не переплачивать за срочность, лучше это сделать заранее.
И еще документальные детали:
- Проверьте не просрочены ли паспорта, на месте ли Свидетельства о рождения детей, Свидетельство о заключении брака
- Если среди собственников есть дети, сходите в отдел опеки и заранее уточните список документов, который будет необходимо туда предоставить.
- Если квартиру покупали в ипотеку и еще не расплатились по кредиту, переговорите с менеджером банка и заранее выясните установленный банком порядок проведения таких сделок.
С документами более-менее разобрались, теперь сама квартира.
Постарайтесь максимально освободить квартиру от ненужных вещей. Выбросите хлам, подарите или продайте то, что уже точно не пригодится. Чем больше свободного места, тем визуально квартира кажется больше, светлее, следовательно, более привлекательной.
Никаких дорогостоящих ремонтов, вы никогда не вернете себе деньги на него истраченные (если процентов 70 – считайте, что крупно повезло). Если, конечно, квартира после пожара или есть протечки, то их нужно убрать. Засаленные или порванные обои, потертости на полу можно чем-нибудь задекорировать: картинами, детскими рисунками, шторками, ковриками и т.д. (проявите фантазию), постарайтесь минимизировать свои расходы, обойтись без переклейки обоев. Ну и генеральная уборка (не забудьте про тамбур).
Теперь пора квартиру оценить, решить за какую цену выставить ее в рекламу. Для этого заходите в Яндекс недвижимость или на Авито, на ЦИАН (что вам больше нравится). Находите штук 5 схожих по параметрам квартир (в вашем же доме или в соседних такой же этажности; такой же площади). Обзваниваете и напрашиваетесь на просмотр в качестве «покупателя». Увидев эти квартиры воочию, сможете сравнить с состоянием вашей квартиры и вывести правильную цену.
Все, квартиру можно фотографировать. Лучше пригласить профессионального фотографа. Качественный фото, правильный свет, ракурс увеличивают продаваемость квартиры. Но, если будете сами, то:
Необходимо убрать все личные вещи, все, что указывает на проживание людей в квартире, например, в ванной – полотенца, мыло, зубные щетки и т.д.; на кухне – всю посуду, чайник, салфетки и т.д. Убираем личные фотографии, статуэтки, все, что можно убрать, не забудьте выключить телевизор. Рассматривая «обезличенную» фотографию потенциальному покупателю легче представить себя в роли хозяина этой квартиры.
Фотографируем, желательно, хорошим фотоаппаратом, в солнечный день или используем подсветку, фотография должна быть светлая, «солнечная». Фотографируем «из угла в угол», визуально увеличивая пространство. Помимо самой квартиры лишним не будет сфотографировать вид из окна (если хороший), подъезд, придомовую территорию, дом.
Вот и все готово к продаже квартиры. Если за время подготовки не надумали воспользоваться услугами специалиста, то вам сюда.
Здоровья вам, мои дорогие читатели, и хорошего настроения! Была ли статья для вас полезной? Жду ваши отклики и комментарии.
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое важное и интересное.