Владение собственной недвижимостью в Испании на сегодняшний день является сбывшейся мечтой многих россиян. Жилье в этой солнечной стране стоит относительно недорого, а ипотечное кредитование в разы увеличивает его доступность. Однако не каждый покупатель дома в Испании знает, что для собственников имущества здесь предусмотрен определенный налог.
СТАТУС НЕРЕЗИДЕНТ ИСПАНИИ - Как понять свой статус?
Под нерезидентами подразумевают физлиц, которые действуют в одном государстве, но проживают и зарегистрированы в другом. Вы – нерезидент Испании, если:
● находитесь на ее территории менее 183 дней на протяжении 1 года;
● в стране у вас не сосредоточен основной экономический интерес.
При соблюдении этих 2 условий и при наличии здесь недвижимого имущества, собственник обязан регулярно платить сбор, даже если квартира не сдается.
НАЛОГ НА ДОХОДЫ НЕРЕЗИДЕНТОВ В ИСПАНИИ (IRNR)
Подоходный налог для нерезидентов Испании – IRNR – обязаны оплачивать все граждане других стран, у которых имеется здесь недвижимое имущество. Для оплаты заполняется декларация по форме 210. Процент рассчитывается:
● от стоимости жилья по кадастровой оценке, если оно не арендуется;
● от дохода с найма, если помещение в аренде.
К вычисленному проценту применяется ставка на доход – 19% (для жителей стран ЕС, Норвегии, Исландии) или 24% (для граждан других государств).
НАЛОГИ НЕРЕЗИДЕНТА ИСПАНИИ НА ВЛАДЕНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Еще одним сбором для иностранного обладателя дома в Испании, является IBI - налог на собственность. Его величина зависит от стоимости имущества, установленной в ходе кадастровой оценки. Ставка составляет 2% (1,1%, если стоимость пересматривается с 1994 по 2014 г.).
Конкретные сроки оплаты IBI зависят от региона и места расположения дома (квартиры). Так, в провинции Аликанте иностранные граждане должны оплатить IBI:
● с 15.03 до 30.06 – для имущества в черте города,
● с 01.09 по 31.10 – для недвижимости в деревенской местности.
Налоговые офисы SUMA, начисляют сумму за прошлый год с 1 января каждого нового года. Оплата осуществляется только за конкретный период владения собственностью.
НАЛОГИ НЕРЕЗИДЕНТА ИСПАНИИ НА ДОХОД ОТ СДАЧИ НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ
При сдаче апартаментов в аренду декларируется весь полученный владельцем доход. Ставка – 24% для россиян. Начисляется сумма выплаты каждый квартал, а подача декларации должна осуществляться до 20 числа (до 15-го, если подается в электронном виде) каждого 4 месяца, начиная с января.
НАЛОГИ В ИСПАНИИ НА ДОХОДЫ НЕРЕЗИДЕНТОВ ОТ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
Если гражданин или иностранный гражданин «Налоговый Резидент» продает свое жилье по цене выше, чем оно было куплено, он получает прибыль. Эта разница между ценой покупки и продажи также облагается налогом в 21% (для россиян и граждан других третьих стран). Сумма сбора может корректироваться, если жилье сдавалось в аренду либо было приобретено до 1995 года. Также пересчитывается сумма дохода, если в квартире делали капремонт.
У «Нерезидента», продающего жилье, покупатель удерживает 3% от цены покупки и перечисляет сумму в казначейство. Бывшему владельцу передается декларация (ф. 211), а сумма зачитывается в налог от продажи имущества.
Узнать подробнее о налогах при продаже недвижимости в Испании
Покупка квартиры или дома на Коста Бланка – это не только удовольствие, но и ответственность. Каждый собственник жилья, не являющийся резидентом Королевства, обязан регулярно выплачивать подоходный налог на владение имуществом, рассчитываемый от кадастровой стоимости жилья. При желании сдать или продать дом (квартиру), также нужно помнить о налоге, которым будет облагаться полученный хозяином доход.
#costablancagrup недвижимость в испании #КостаБланка #налогивиспани #покупканедвижимость #Недвижимостьвиспании