Сразу хотелось бы подчеркнуть, что тема, которую мы затронем в данной статье, будет максимально полезна тем читателям, на чей заработок существенно не повлияли недавние события и кто в настоящее время думает о вложении средств в новое дело, например. О том, куда можно вложить небольшую сумму денег (до 50 тыс. рублей) мы также будем обсуждать на нашем канале в следующих статьях.
Ни для кого наверное не секрет, что самоизоляция существенным образом повлияла на рынок коммерческой недвижимости, особенно в регионах. Так, цены на аренду и покупку офисных, продовольственных и складских помещений в некоторых случаях упали более чем на 30 %. Основной же тригер падения цен - это отсутствие спроса из-за пандемии, а также невозможность арендаторов платить арендные платежи, так как многие бизнесы более 2-х месяцев попросту не приносил прибыли.
Многие российские эксперты в области коммерческой недвижимости сходятся во мнении, что падение цен на нее будет иметь затяжной характер, по сравнению, например, с ценами на жилую недвижимость. И в этом есть доля правды.
Основная суть заключается в том, что спрос в секторе жилой недвижимости действительно имел некоторый провал, связанный также с пандемией и с некоторой неопределенностью и непониманием того, что будет в будущем. Отсутствие четкого видения будущего всегда приводит к неопределенности, особенно на финансовых рынках).
Такая ситуация (неопределенность в секторе жилой недвижимости) наблюдалась в апреле-мае 2020 года. В настоящее же время спрос на жилую недвижимость снова оживает, так как в России потребитель уж больно любит пассивный вид дохода в виде сдачи в аренду жилья).
Что же касается коммерческой недвижимости, то провал спроса скорее всего будет иметь более затяжной характер в связи с тем, что в период пандемии практически весь малый и средний бизнес функционировал удаленно, не в офисах. Многие руководители компаний и предприятий пришли к выводу, что в принципе их дело может без каких-либо неудобств функционировать в данном режиме, а огромные издержки в виде платы за аренду коммерческой недвижимости, в которой располагался офис компании, теперь можно направить на развитие бизнеса. Как ни странно, но именно данный факт побудил многих предпринимателей сократить количество занимаемых ими коммерческих площадей или вовсе отказаться от аренды.
Естественно на провал цен также повлияла и банальная невозможность ряда субъектов МСП выплачивать арендные платежи, что приводит к расторжению договоров и поиску арендодателем нового арендатора. А в связи с тем, что у арендодателя тоже, как правило, присутствуют финансовые обязательства (например перед банком, так как помещение было приобретено в ипотеку), то он вынужден скорее найти нового арендатора, а для этого он понижает цену.
Весь этот рассказ к тому, что в настоящее время существует большое количество "приятных" цен за аренду помещений. Мы провели небольшую аналитику на сайте cian.ru , который имеет удобную функцию, показывая историю арендной ставки:
Предложений со сниженными ценами очень много, особенно в регионах РФ. В этой связи, думается, что в настоящее время арендодатели достаточно сговорчивы на предмет цен, так как нуждаются в сдаче своей недвижимости. Поэтому, при встрече можно добиться хороших условий по цене и составить договор аренды помещения, предусматривающий твердую ставку по аренде в ближайший год без каких-либо изменений,что в свою очередь даст возможность вашему бизнесу развиваться увереннее.
Как вы считаете, какова судьба коммерческой недвижимости в России?
Все фото и видео представлены открытыми источниками.
Благодарим за прочтение материала! Оставляйте свои комментарии и делитесь информацией, развернутое мнение по которой хотели бы увидеть на нашем канале. С уважением, Аналитика 4.0