На этот вопрос ответил Верховный суд
В деле о несостоятельности физлица решался вопрос о порядке реализации нежилого помещения, которое находилось в общей собственности должника и его супруги.
Финансовый управляющий настаивал на том, что сначала нужно предложить долю банкрота его супруге - по цене, которую установил оценщик. И только при отказе сособственника или отсутствии ответа – продавать «с молотка».
Суды трех инстанций с таким положением дел согласились.
Однако конкурсный кредитор посчитал, что стоимость актива должны определить открытые торги. Обратившись с жалобой в Верховный суд, он сумел отстоять свою позицию.
Так, Верховный суд определил следующий порядок реализации имущества:
- проводятся открытые торги;
- определяется победитель торгов и цена имущества;
- по этой цене долю предлагают сособственнику;
- если сособственник отказывается либо в течение определенного времени не сообщает о своем волеизъявлении, то имущество приобретает победитель торгов.
Что касается оценки рыночной стоимости актива экспертом, то она уступает в достоверности цене, которую определяют открытые торги - то есть рынок как таковой.
Источник: определение Верховного суда №306-ЭС19-22343 от 4 июня 2020 года
Сопровождение банкротства доверяйте профессионалам!
Больше судебной практики – по тегу «дело о банкротстве_2020»