После того, как вам понравился дом и участок, нужно подумать о следующем.
· Понять, где проходят границы с соседями, и нет ли спора по ним. Это можно спросить у самих соседей, у председателя СНТ. Если Вы никого не нашли, нужно посмотреть на сайте суда, не находится ли там иск по спору о границах;
· Если дом не зарегистрирован, но есть, вопрос упрется в получение информации о том, был ли зарегистрирован дом в прошлом в БТИ. Если был зарегистрирован именно в БТИ на прошлых хозяев, то есть шанс, что на нового покупателя его Росреестр не оформит в будущем.
· Если дом Вы хотите снести, но документы о зарегистрированной собственности на него есть, просто так снести его нельзя. Сначала надо вызвать кадастрового инженера, сделать соответствующие бумаги для снятия дома с кадастрового учета, зарегистрировать это, и только потом сносить. Хотя можно подумать о реконструкции и иных вариантах переоформления документов.
· Если дом обшит новым отделочным материалом, а внутри видно, что он не новый, стоит подумать о его ветхости или, наоборот, пригодности для проживания. Вызвать специалиста-строителя, обследовать фундамент, перекрытия, не протекает или не протекала ли крыша, нет ли грибка и пр.
· Низко расположенные земельные участки, на которых «сыровато», могут не иметь стока воды, находиться в кратере гористого рельефа. Необходимо исследовать, можно ли сделать дренажную систему, проложить трубы для оттока воды. Если это сделать невозможно, нужно понимать, что низкая цена дачи – именно из-за такого дефекта.
· Подъезд или проход к участку должен обеспечивать пожарную безопасность.
· Куда ставить автомобиль? Обычно в СНТ все заезжают на свои участки или ставят машины на специальные стоянки на землях общего пользования. В старых садоводствах мест для стоянки может не быть. Об этом надо тоже заранее подумать.
· Сколько в год платить членских и целевых взносов? Или в месяц? Как оплачивать электричество? Есть ли водопровод и газ? Нужно ли за них оплачивать какие-то деньги за подключение.
· И, конечно же, надо ознакомиться с Уставом СНТ. Там могут всплыть неожиданные детали, о которых не предупредил продавец…
Это, конечно же, не все, на что надо обратить внимание. Важно проверить документы продавца, права третьих лиц на него, посмотреть, нет ли кредиторов, не банкрот ли продавец (иначе сделка будет недействительной). Если по документам - пожилой продавец, а его интересы представляет агентство или родственник по доверенности, важно понимать о дееспособности продавца на дату продажи. И главное, жив ли продавец на дату подписания договора купли-продажи и во время получения документов с государственной регистрации.
Юридических тонкостей при оформлении много. Но глаз специалиста точно знает, где и что проверить, какие документы дополнительно заказать, и что попросить у стороны покупателя в виде гарантийных обязательств при нюансах в каждом конкретном случае купли-продажи.
Обращайтесь к нам, поможем словом и делом! Юридический центр Адвекон