За 12 лет, с момента финансового кризиса 2008 года, долг эмирата Дубай вырос стремительно со 100 млрд.дол. до более чем 200 млрд.дол. Основную сумму долга выкупил соседний эмират Абу-Даби, который является политическим лидером среди независимых эмиратов объединенных в конфедерацию ОАЭ. Абу-Даби выкупил долг эмирата Дубай на очень жестких условиях, фактически речь идет о потери независимости в случае неуплаты и реальной продажи с молотка всей собственности города Дубай. В настоящий момент этот долг превышает стоимость города Дубай. При этом гражданами эмирата являются всего 50 000 семей. Таким образом на каждую семью приходится долг 4 млн. долларов. Большинство жителей города, который насчитывал 3 млн.чел, являются трудовые мигранты, которые в данный момент времени (2020 год) остались без работы. Туристов нет, а стройки по возведению все новых и новых объектов недвижимости не имеют никакой перспективы.
Эмират Абу-Даби и сам, в сегодняшних реалиях, попал в очень сложное положение и находится на грани экономического краха. Большую часть экономики Эмирата составляли доходы от продажи нефти и газа, оставшуюся часть - это инфраструктура по добыче, транспортировки и продажи нефти и газа, а так же сектор услуг обеспечивающий потребности тех, кто занят в секторе по добычи и реализации нефти и газа. При этом, почти 100% всего экспорта нефти и газа приходится на танкерный флот, который в данный момент времени и как минимум на несколько лет оказался залит нефтью, которую некуда слить и ждет очереди на разгрузку у причалов стран- импортеров энергоносителей. Все накопленные резервы Абу-Даби едва покроют расходы на содержание танкерного флота на время его фактического простоя. Добыча и продажа нефти из ОАЭ, так же как и других стран Персидского залива, остановилась и вполне возможно не возобновится уже никогда. На ближайшие 10 лет у этой нефти и газа нет покупателя.
В сложившейся ситуации, Абу-Даби, скорее всего в самое ближайшее время предпримет решительные действия по возврату долга, который был выдан эмирату Дубай. Дубай будет вынужден объявить банкротство. Разумеется кредитор на этом не остановится, а предпримет попытку реализовать имущество города-открытки на торгах, с привлечением всех заинтересованных инвесторов. Однако, в условиях мирового кризиса покупателей-инвесторов будет очень мало. 99% инвесторов на данном рынке - это спекулянты, которые рассчитывают на быстрый рост стоимости квадратного метра. Их основная идея заключается в том, что бы как можно быстрее вернуть вложенные средства с максимальной прибылью, так как деньги они тратят не свои, а занимают в банках. Но, рынок недвижимости в условиях наступающего кризиса скорее всего будет стагнировать не менее десяти лет, и никакого роста стоимости недвижимости ожидать не приходится.
Ожидаемая стоимость пресловутого квадратного метра упадет до значений менее 100 долларов. А в пиковые моменты, и при реализации огромных комплексов, инфраструктура которых еще до конца не освоена, цена упадет ниже 30 долларов за м.кв. И это самый оптимистичный прогноз, который базируется на уверенности, что будут предприняты экстраординарные шаги по привлечению туристов - единственных конечных потребителей данной недвижимости с целью краткосрочного отдыха. Не исключено, что эмират Дубай, станет первым в ОАЭ, который начнет выдавать гражданство за покупку квартиры или дома.
Привлечь туристов будет крайне сложно, так как резко упал доход во всех странах выездного туризма и резко подскочил уровень безработицы. Большинство туристических потоков будут перенаправлены на внутренние рынки и в силу экономических причин и усилиями местных правительств. Девальвация дирхама в десятки раз, субсидирование пассажирских авиаперевозок - бесплатные билеты или билеты со скидкой 90%, снижение уровня оплаты трудовых мигрантов и граждан эмирата Думай в десять раз, вот пожалуй очевидный набор инструментов, которыми воспользуются власти ОАЭ.