Мы порой готовы пойти кому-то на встречу, если тоже от этого получаем выгоду, даже если это не совсем честный поступок. Но далеко не всегда думаем о последствиях.
Завышение цены в договоре купли-продажи.
Хочется свое жилье, а не вечно платить за аренду. Для многих единственный выход – ипотека. Еще недавно можно было найти вариант ипотеки с первоначальным взносом 10 %. Сей час минимум – 15 %, но для хороших процентов по кредиту нужно заплатить не меньше 20 процентов от стоимости квартиры. Например, в Сбербанке разница составит 0,4 %.
Далеко не все умеют копить деньги. Зарплата хорошая, платить по кредиту возможность есть, а на первоначальный взнос не хватает. Вот и придумали способ, как обойтись без первоначального взноса.
Звонят продавцу квартиры и говорят, что хотят купить его квартиру, но могут сделать это только в том случае, если продавец укажет в договоре завышенную стоимость.
Как это работает. Например, квартира стоит 6 млн. рублей. У покупателя должно быть не меньше 1,2 млн. рублей на первоначальный взнос, а у него только 200 тысяч. «Договариваются» с оценщиком, чтобы он завысил стоимость квартиры на недостающую сумму. В договоре купли-продажи указывают 7 миллионов и пишут, что покупатель получил от продавца 1 млн. рублей до подписания договора. Продавец подтверждает распиской получение этих 7 миллионов (по факту получив только 6).
Все, покупатель «в шоколаде», недостающие деньги на первоначальный взнос нарисовали, он счастливый обладатель квартиры. А продавец?
Продавец расписался в получении денег, которые он не получал. И если, вдруг, договор купли-продажи будет расторгнут, ему придется вернуть продавцу не 6 млн. рублей, которые он реально получил за квартиру, а 7 млн., которые указаны в договоре. Говорить в суде, что просто завысили цену в договоре, у покупателя денег на первоначальный взнос не хватало – это чистосердечное признание в мошенничестве.
И вряд ли продавцу поможет расписка покупателя в том, что миллион ему был возвращен, так как состояние квартиры ухудшилось (предположим, квартиру залили) к моменту подписания акта приема-передачи квартиры. Здесь остается надеяться только на честность покупателя. Расторгается договор купли-продажи, а не рассматривается дело о возврате денег.
Занижение цены в договоре купли-продажи.
По закону, если недвижимость в собственности менее 5 лет (в некоторых случаях – трех лет) при продаже платится налог в размере 13 % с дохода. Например, квартира куплена 2 года назад за 4 млн., продается за 6 млн. С 2 млн. налог – 260 тысяч. Продавец, не хочет платить налог, для этого в договоре указывает цену 4 млн., ту, за которую он купил эту квартиру.
Продавец в «шоколаде», он сэкономил на уплате налогов. А покупатель?
Покупатель подписал договор купли-продажи, в котором цена указана на 2 млн. меньше, чем он реально заплатил. И если, вдруг, договор купли-продажи будет расторгнут, ему вернут не 6 млн. рублей, которые он заплатил, а сумму, указанную в договоре – 4 миллиона. Говорить в суде, что просто занизили цену в договоре, покупатель не хотел платить налоги – это чистосердечное признание в мошенничестве.
И вряд ли покупателю поможет расписка продавца в том, что он получил дополнительно 2 миллиона за неотъемлемые улучшения, произведенные в квартире. Здесь остается надеяться на честность продавца. Расторгается договор купли-продажи, а не рассматривается дело о возврате денег.
Я не говорю сей час о том, как трактует закон искажение цены в договоре. Я о другом. Понятна логика продавца, который долго не мог продать квартиру или ему срочно нужны деньги. Да что мне этот банк, подумаешь… Также понятна логика покупателя, который не хочет платить налог.
Вероятность признания сделки недействительной мала, но она есть. Риск, конечно, дело благородное, но стоит ли рисковать так? Как вы думаете, дорогие читатели?
Здоровья вам, мои дорогие читатели, и хорошего настроения! Жду ваши отклики и комментарии.
Понравилась статья? Ставьте лайки и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое важное и интересное.