Изучая Петроградскую сторону, я несколько раз натыкался на крупные жилые постройки дореволюционного периода, которые объединяло одно название: "Дом товарищества для устройства постоянных квартир". У меня возник логичный вопрос - что это за товарищество такое и в чем его суть? Я решил в этом разобраться и открыл для себя много нового на тему извечной русской проблемы - дефицита жилья. Если вам интересно: как в дореволюционной России энтузиасты пытались решить "квартирный вопрос" и что из этого вышло, то вы попали по адресу - сегодня я вам об этом расскажу!
Пару слов о Товариществе для устройства квартир
Как я уже сказал ранее, проблема нехватки жилья среди обычных людей мало интересовала власть, так что решать её приходилось энтузиастам. Так, в 1909 году архитектор Алексей Зазерский основал "Товарищество для устройство постоянных квартир". Смысл создания общества был прост: в Санкт-Петербурге наблюдался серьёзный дефицит жилья, многие люди не могли позволить себе иметь жилплощадь из-за высоких цен, установленных владельцами доходных домов. Решить эту проблему можно было одним путём - строить жилье, принадлежавшее не заказчику-арендодателю, а напрямую жителям дома.
Таким образом, глава товарищества (в нашем случае, архитектор Зазерский) "собирал" с людей 50% суммы за их квартиру, на эти деньги покупал землю и возводил дом. После заселения, люди должны были отдать оставшуюся половину суммы в рассрочку за несколько лет. Кроме того, владельцы квартир самостоятельно "обслуживали" дом (финансировали затраты на его эксплуатацию).
Сейчас подобная система кажется нам привычной - многие дома в Советском Союзе строились по похожему принципу, а само слово "кооператив" плотно вошло в нашу жизнь. Да и в наше время система покупки квартиры в строящемся жилье выглядит почти точно также - просто сейчас роль главы товарищества играет строительная компания.
Однако до 1917 года в России почти не существовало кооперативных домов, а вся недвижимость принадлежала так называемым "рантье" - людям, которые вкладывали средства в строительства домов, а потом жили на деньги, получаемые со сдачи этого жилья в наём.
Вот что на эту тему говорил сам основатель общества, зодчий Алексей Зазерский:
необходимо избавиться от квартирной нужды, связанной с тем, что дело постройки жилых домов находится всецело в руках капиталистов, а не лиц, непосредственно нуждающихся в квартире
Думаю, что у многих сейчас возник закономерный вопрос - а зачем обычному архитектору создавать какие-то товарищества и пытаться решить жилищный вопрос, когда он может просто строить доходные дома на заказ и получать за это хорошие деньги? Чтобы объяснить это, мне надо вкратце рассказать вам о том, каким человеком был Алексей Зазерский.
Пару слов об основателе товарищества
Зазерского нельзя назвать обычным архитектором - вся его деятельность имела передовой характер и была пронизана чем-то кардинально новым. Изначально Зазерский принял участие в проектировании первой трамвайной линии Санкт-Петербурга. Затем он основал товарищество, возводившее одни из первых в Петербурге кооперативные дома. Позже (уже в советское время) Алексей Иванович стал сооснователем Объединения архитекторов-урбанистов (другими словами, Зазерский был одним из первых урбанистов не только в нашей стране, но и во всём мире).
Учитывая тему этой статьи, я отмечу, что ещё до революции Алексей Иванович активно занимался проектированием крупных кооперативных домов не только своего товарищества, но и других подобных обществ. Яркий пример - жилой комплекс бассейного товарищества на улице Некрасова.
Зазерского можно назвать самым настоящим общественным активистом: он принимал участие в различных "кооперативных" стройках, посещал архитектурные съезды, где поднимал вопрос дефицита жилья в Петербурге - в общем, делал всё для того, чтобы хоть как-то решить так остро стоявший в те времена жилищный вопрос. Собственно, после революции он продолжил свой "курс" и стал полноценным градостроителем: Зазерский создал генеральный план города Ярославль и построил Палевский жилмассив в Ленинграде - этакий "город-сад" советских времён.
К сожалению, судьба Зазерского оборвалась трагично. Алексей Иванович остался в войну в Ленинграде, вступил в отряд народной дружины и до последнего защищал осаждённый город - он умер в 1942 году, и был похоронен в братской могиле.
Но вёрнемся к теме нашей статьи. Я рассказал вам о сути товарищества и о его создателе - настало время рассмотреть дома, которые были возведены им с 1910 по 1914 год. Заранее уточню: не совсем правильно говорить, что товарищество было одно - каждый дом строился по заказу нового товарищества (точно так же, как и в советское время любой кооператив имел свой порядковый номер, но суть у всех них была одна и та же). Авторами всех зданий выступил уже хорошо известный вам зодчий Зазерский.
Жилой дом Товарищества для устройства постоянных квартир
Дата постройки: 1910-1911
Адрес: Большая Посадская улица, 1, Малая Посадская улица, 10
В первом доме товарищества для устройства квартир Зазерский ещё не начал воплощать свои градостроительные идеи: дом нельзя назвать инновационным в плане пространственного положения. Нет у этого дома и просторного зелёного двора, которым Зазерский наделял свои поздние постройки - в первом жилом доме товарищества вы можете видеть узкий и тесный двор колодец.
Впрочем, нельзя сказать, что архитектор не уделил внимания удобству будущих жителей дома. Взять хотя бы элегантные полукруглые эркера - помимо своей внешней красоты, они также играют и функциональную роль - увеличивают площадь квартир и улучшают их освещение.
Отдельного внимания заслуживает архитектура здания. Хоть и построено оно не на деньги богатого заказчика, Зазерский всё равно уделил много внимания его внешнему виду. Здание выглядит пластичным благодаря волнообразному перетеканию форм: начиная от главной "башни" на углу здания, и продолжая отходящими от неё закруглёнными эркерами, чередующимися с круглыми балкончиками.
Надо отметить, что этой постройкой архитектор Зазерский был полностью доволен. Об этом говорит хотя бы тот факт, что Алексей Иванович жил в этом доме на протяжении 30 лет - до самой смерти в 1942 году.
Жилой дом 2-го Петербургского товарищества для устройства постоянных квартир
Дата постройки: 1913
Адрес: улица Литераторов, 19, Набережная реки Карповки, 19
Во второй своей "кооперативной" постройке Зазерский сделал куда больший упор на пространственное расположение дома. Я не просто так вынес в заголовок статьи слово "урбанист". Я знаю, что в наше время многие люди относятся к этому термину скептически из-за его популярности, однако стоит понимать, что в начале 20 века урбанизм только зарождался - архитекторы пытались сделать стремительно разрастающиеся города удобными для жизни.
В доме второго товарищества для устройства квартир Зазерский особенное внимание уделил расположению корпусов здания и его инсоляции (естественное освещение квартир) - словом, архитектор постарался сделать жизнь людей в многоэтажном доме (а дома товариществ - многоквартирные и монументальные) максимально комфортной.
В отличии от предыдущей постройки с двором-колодцем, в этом здании Зазерский заострил внимание на оформлении внутреннего двора-курдонёра. Это в наше время зелёные дворы являются обыденностью, но в те годы "двор-сад" в центре Петербурга можно было назвать настоящей утопией. И Зазерский воплотил её в жизнь!
Важно отметить также и довольно необычные "Т-образные" арочные проходы во дворе дома. Сделаны они были для того, чтобы жильцы могли попасть в заднюю часть здания, не обходя его с внешней стороны: теперь владельцы квартир могли пересечь центральный двор, "нырнуть" в коридор из арок и пройти туда, куда им нужно. Такие вот арки сильно оптимизируют движение людей внутри дома и позволяют им попадать в разные части здания, не покидая его двора - очень удобно и практично!
Что касается внешнего облика здания, то тут Зазерский всё ещё не отошёл от архитектуры модерна, но при этом декор здания приобрёл некоторые неоклассические черты (что не удивительно, ведь в 1910-х годах в Петербурге установилась мода на архитектуру неоклассицизма).
В общем и целом, впечатления от этого дома лично у меня остались положительные: просторный двор, интересное расположение корпусов, а главный фасад здания удачно обращён к набережной реки Карповки.
Ну и не могу не отметить один любопытный факт : в этом доме с 1917 по 1922 год жил знаменитый писатель Евгений Замятин - основоположник жанра антиутопий в литературе и автор одного из первых романов в этом стиле - "Мы". По всей видимости, ему этот дом тоже пришёлся по вкусу!
Жилой кооперативный дом 3-го Петроградского товарищества собственников квартир
Дата постройки: 1913-1914
Адрес: Каменноостровский проспект, 73-75, улица Академика Павлова, 16
Суть третьей постройки не изменилась со времён первого и второго товарищества устройства квартир, но сильно изменилось её название: начиная с появления понятия "кооператив"и заканчивая переименованием Петербурга в Петроград, которое произошло прямо по ходу строительства жилого дома на Каменноостровском проспекте!
В кооперативном доме 3-го Петроградского товарищества Зазерский использовал все те же приёмы, что и в прошлой своей постройке: зелёный двор-курдонёр (правда в этот раз он стал менее просторным), "игра" с положением корпусов таким образом, чтобы солнечный свет попадал в как можно большее количество квартир и т.д.
Зато внешний вид здания изменился кардинально: на замену слегка аскетичному модерну пришёл помпезный неоклассицизм. Так на фасаде здания появились многочисленные скульптуры, пилястры и полуколонны, декорированные лепниной.
Могу предположить, что на внешний облик дома в значительной степени повлиял второй архитектор этого здания, Иван Яковлев (в этот этот раз Зазерский нашёл "единомышленников" - вместе с архитектором Яковлевым, а также инженерами Журавлёвым и Данчичем, он выкупил землю для строительства дома и организовал новое товарищество). Своё предположение я строю на том, что Яковлев в целом был сторонником роскошного оформления своих домов (примером могут служить доходный дом Полежаева на Старорусской улице и доходный дом Смоленского кладбища на 17 линии В.О.).
Важно отметить и технические нововведения, использованные архитекторами в этом доме: в каждой квартире было по два выхода - в парадную и на чёрную лестницу (причём обе лестницы были оборудованы лифтами, которые в Петербурге на тот момент только появлялись). Кроме того, в доме были запроектированы гаражи (10 гаражей на 70 квартир). Само собой, в здание была проведена канализация и отопление (для того времени даже этой, казалось бы, очевидной деталью, не обладала добрая половина домов Петербурга).
В этом доме, как до революции, так и после неё, проживало очень много выдающихся людей: поэт Лозинский, физики Капица и Мандельштам. Жил в этом доме и один из его создателей - архитектор Александр Яковлев. Всё это служит признаком того, что дом был построен удачно - помимо внешней роскоши, жильцов привлекали и расписанные мною выше удобства.
Заключение
Я уже не в первый раз поднимаю в своих статьях тему нехватки жилья в царской России. Некоторое время назад я рассказывал о двух примерах дореволюционных жилмассивов: жилых комплексов, возведённых для людей с низким материальным положением. В одном случае жилмассив был построен обществом меценатов под руководством юриста Дриля, которых волновал вопрос нехватки жилья у бедных людей. В другом - владелец завода, Людвиг Нобель, возвёл комплекс жилых зданий для рабочих своей фабрики.
И знаете какой вопрос волнует меня особенно сильно? Почему решение "жилищного вопроса" интересовало владельца завода, юриста-мецената и архитектора-урбаниста, но абсолютно не волновал государство? Мне это абсолютно непонятно. И, быть может, если бы таких людей, как Нобель или Зазерский было больше, то и не было бы никакой революции. А может она бы не случилась, если бы власти России того времени думали о простом народе и пытались решить важные на тот момент проблемы. Кто знает...