Не все банки соглашаются оформлять займы на приобретение жилья за городом. И на это есть свои причины.
Ипотека на загородную недвижимость - что нужно знать
Загородная недвижимость по-прежнему в цене. Но первая проблема, возникающая при выдаче ипотеки - оценка недвижимости. Большинство домов построены по индивидуальному проекту, поэтому трудно использовать универсальные критерии оценки. Вторая трудность - требования, которые банк предъявляет к расположению дома, технические характеристики здания, наличие инфраструктуры. Банки неохотно предоставляют ипотеку, если приобретаемое жилье расположено дальше 40 километров от кольцевой. Также банк вряд ли одобрит объект недвижимости, если отсутствует подъездная дорога либо неразвита инфраструктура. Значение имеют и строительные материалы, из которых выполнен дом, например, часто банки отказываются кредитовать деревянные дома.
Требования к участку
В первую очередь, земля должна быть собственностью заемщика либо близких родственников. Участок должен предназначаться только для жилищного строительства и считаться поселением. Характеристики участка оказывают на формирование конечной стоимости залога существенное влияние.
Требования к дому
Больше всего шансов получить кредит - на вторичную недвижимость, то есть готовый загородный дом. Если коттедж будет выступать предметом залога, в нем необходимо подключить центральное отопление, водо- и электроснабжение, также должны быть созданы условия для круглогодичного проживания. Кроме этого, приобретаемый дом не должен относиться к категории "ветхое и аварийное жилье".
Все эти требования предъявляются в связи с тем, что при непогашении задолженности банку придется продавать заложенное жилье. По этой причине к дому предъявляются повышенные требования. Некоторые банки предлагают ипотечный кредит под залог имеющейся квартиры. В этом случае местоположение и характеристики коттеджа значения не имеют, соответственно покупатель свободен в своем выборе.
С учетом этих условий, а также требований, предъявляемых к заемщику, вполне объясним тот факт, что ипотека на загородную недвижимость не скоро станет популярной. Другая проблема состоит в том, что загородная недвижимость редко рассматривается в качестве постоянного жилья. Более практичным вариантом считаются городские квартиры. Таким образом, ипотека загородного жилья сможет получить свое развития только после внедрения практики массового строительства домов за городом, в частности, типовых таунхаусов.