Здравствуйте сегодня я решил посчитать что выгоднее, имея большую сумму денег, положить её на счёт в банке или купить квартиру и её сдавать.
Для объективности я открыл Авито нашёл большой многоквартирный дом в хорошем районе города в котором было много предложений по сдачи и продаже квартир. Я нашёл одну 3-х комнатную квартиру которая в одном объявление сдавалась на длительный срок, а в другом продавалась, позвонив по объявлению убедился в реальности объявлений и сравнил ценник с другими предложениями в этом доме. Также нашёл одну и туже планировку однокомнатной квартиры одна сдавалась другая продавалась ремонт по фоткам одного уровня. Оговорюсь почему смотрел квартиры именно на вторичном рынке потому что они все с ремонтом и зачастую с мебелью, а следовательно дополнительных вложений не потребуется.
И так что имеем:
- 3-х комнатная квартира площадью 70 кв.м. стоимость продажи 4 200 000 рублей, стоимость аренды 18 000 + коммуналка
- Однокомнатная квартира площадью 38 кв.м. стоимость продажи 3 250 000 рублей, стоимость аренды аналогичной 15 000 рублей всё включено (коммуналка выходит 2 200 рублей) на выходе прибыль хозяина 12 800 рублей.
Расчётный период возьмём 1 год.
Расходы рассчитаны усреднённые минимальные, без капитальных вложений, так же не учтён возможный простой.
После я выбрал 5 банков из ТОП-20, в которых можно хранить деньги, выбор пал на Сбербанк, ВТБ, Тинькофф, Альфа банк и Открытие. В них я посчитал самый выгодный вклад с ежемесячной выплатой процентов, и вклад с наибольшей процентной ставкой без возможности снятия и капитализацией процентов, то есть все проценты получите в конце года.
Подведём итог если посмотрим на цифры, то смысла вкладывать деньги в квартиру с целью получения пассивного дохода нет, гораздо выгоднее держать их в банке под процент. Потому что если мы посчитаем все комиссии агентов при покупки квартиры простои без жильцов, обслуживание квартиры, а так же возможные задержки аренды со стороны арендаторов то прибыль будет ещё меньше. Да и чтобы квартиру вывести снова в деньги на это тоже надо время.