Как часто в моей работе приходится сталкиваться с неразрешимой задачей, когда выставляется на продажу объект в долевой собственности, но в итоге продажа невозможна((
Приведу пример...две сестры погодки получили в наследство от бабушки квартиру по 1\2 доле каждая.
У каждой сестры есть семья, есть другое жилье, поэтому единственным правильным выходом из сложившейся ситуации было продать эту квартиру и разделить деньги пополам, согласно долям.
Определились с ценой...квартира неликвид - первый этаж, угловая, достаточно темная с густыми зарослями кустов под окнами и вполне уловимым запахом сырости.
Квартиру отмыли, проветрили, капающие краны отремонтировали... была проведена хорошая подготовка, позволяющая не распугать покупателей изначальным "убожеством " квартиры.
Причем сделала это все одна сестра, потому, как другая жила далеко.
Не могу сказать, что смотрели квартиру активно, все-таки неликвидные параметры не замаскировать никак.
Нашелся покупатель, озвучил свое решение дать задаток и тут началось...
Вторая сестра, приехав, категорично отказалась продавать, когда увидела КАКОЙ стала их квартира стараниями сестры.
Это как в мультике, помните "На рынке корову старик продавал..." и далее ...."зачем, я корова, тебя продаю?"))
Цена была пересмотрена...в сторону увеличения.
Продажа затянулась, вернее сказать - звонить по ней перестали...совсем.
Сестре, которая и навела предпродажный порядок, нужны были деньги, дочь поступила в университет и нужно было искать жилье в аренду в другом городе. Более несговорчивая сестра упорствовала в снижении цены.
К сожалению, разгорелся семейный конфликт, в итоге которого сестра была готова продать свою долю кому угодно и за сколько-нибудь. Но другой сестре она была не нужна, поэтому родственники, когда-то близкие, стали искать "инвестора", который покупает доли.
Вы же понимаете, кто и для чего скупает доли? Чтобы потом разными способами сделать так, чтобы сособственник продал оставшуюся долю за копейки. Это для некоторых своего рода "бизнес".
Понимала ли несговорчивая сестра, ЧТО ее ждет, если сестра продаст долю...конечно, да, понимала, но ей так не хотелось уступать родному когда-то человеку, что она решила вести себя так - по принципу ни вам, ни нам.
Она слушать риэлтора о том, что ВЫГОДНЕЕ продать сейчас и квартиру целиком, чем завтра и по долям, категорично отказалась с формулировкой: "Вам бы только свою комиссию получить..." К слову, комиссия риэлтора в нашем городе составляет 50 000 руб.
К сожалению, конец истории печален.
- одна доля была продана за 450 000 руб,
- а другая чуть позже за 400 000 руб. При том, что целиком квартиру легко и быстро купили бы за 1 300 000 руб, хотя в продаже она была 1 450 000 руб...так оценила ее несговорчивая сестра.
И еще самое обидное, что на таких вариантах прекрасно зарабатывают "инвесторы", прошу не путать их с риэлторами.
Хочу обратиться ко всем, у кого похожая ситуация...услышьте меня пожалуйста: "Худой мир лучше доброй ссоры".
Не доводите до крайности, умейте вовремя слышать друг друга ради вашего же блага.
Всем добра. С уважением, Майя.