Приобретение жилья не должно происходить без минимальной организации и подготовки. В процессе покупки вы пройдете несколько этапов. Каждый из них требует выбора и действий. Итак, вот 9-шаговое руководство о том, как купить недвижимость, ограничивая риски.
1. Какой тип дома вы хотите ?
Определение критериев жилья, которое вы хотите купить, - это шаг, который нельзя игнорировать. Чем больше вы уточните свои потребности и желания, тем эффективнее вы сможете быть в дальнейшем в поиске идеального дома. Список предметов для изучения может быть длинным :
Привилегированные географические сектора ?
Общая площадь дома (минимальная, максимальная) ?
Сколько комнат ? С гаражом или без ? С садом ?
Если да, то какая идеальная площадь?
Согласитесь ли вы на митинг ?
С отдельной или открытой кухней ?
Необходим ли бассейн ?
Готовы ли вы выполнять важную работу ?
Небольшие работы обустройство ?
Вы предпочитаете одноэтажный дом или, наоборот, один с разными этажами ?
И так далее. Независимо от того, ищете ли вы самостоятельно или через агентство недвижимости или нотариуса, все ответы на эти вопросы помогут вам сэкономить время при выборе. Это также избавит вас от ненужных визитов. Ответы на эти вопросы не так очевидны, особенно если вы покупаете двоём. Надо будет найти компромисс между желаниями каждого.
Вы определили дом своей мечты, тот, который объединяет все ваши критерии ? Вы сможете перейти к этапу 2: расчет ваших финансовых возможностей.
2. Какой бюджет у вас есть для финансирования этой покупки
Цены на жилье очень высоки. Прежде чем искать, есть ли дома, которые сильно соответствуют вашим критериям, вы должны сначала проверить, есть ли у вас бюджет, необходимый для такого рода покупки.
Чтобы увеличить ваши финансовые возможности и узнать, как снизить их стоимость, используйте наши руководства для улучшения вашего финансирования недвижимости . В этот момент Вы теперь знаете, чего хотите, вы знаете, сколько денег у вас есть для этого приобретения, теперь вы должны взять максимальную информацию о рынке недвижимости в городе или районе целевой.
3. Узнайте о вашем местном рынке недвижимости Существуют тысячи микрорынков недвижимости.
Таким образом, получение информации об общих тенденциях в области недвижимости в России недостаточно, когда вы собираетесь покупать. Вы должны получить максимальную информацию о рынке недвижимости вашего города. Сделайте мини-исследование местного рынка. Во-первых, вы должны узнать о ценах, взимаемых за этот тип дома. Узнать в местной прессе, Просматривайте сайты объявлений о недвижимости, имея в виду, что отображаемые цены соответствуют только ценам, которые хотят продавцы, и поэтому они выше фактических цен на транзакции. Хорошо зная цены, взимаемые в последнее время, вы сможете легче определить сделки и избежать переплаты за свой дом. Помимо цен на недвижимость, узнать о предстоящих событиях в вашем городе, изучить больше (местный план градостроительства), узнать о близлежащих магазинах и транспорте, также являются частью информации, которую нужно собрать. Это позволит вам купить свой дом с полным знанием дела.
4. Эффективно сортируйте товары, предлагаемые в объявлениях о недвижимости.
Сайты объявлений о недвижимости достаточно развиты сегодня, чтобы вы могли точно искать дома в соответствии с вашими критериями и бюджетом. При выборе ознакомьтесь с товарами, цена которых на 20 % выше вашего бюджета. На следующем этапе мы увидим, что торговая маржа может быть иногда большой. Вы можете начать с очень точных исследований с большинством ваших критериев. В случае низких ставок на этот тип дома вы всегда сможете расширить свою цель (на географическом уровне, сняв некоторые ограничения и т. д.). Подумайте о создании оповещений по электронной почте. Это позволит вам следить за новинками и изменениями.. Затем вы получите большинство товаров, продаваемых частными лицами на бесплатных сайтах объявлений.
5. Возьмите всю необходимую информацию во время посещений .
Вы нашли один или несколько интересных домов ? Назначьте встречу, чтобы посетить их. Первый визит позволит вам убедиться, что все основные моменты присутствуют, и произвести первое впечатление. Не стесняйтесь задавать максимум вопросов и делать заметки о собранной информации. После посещения нескольких домов трудно вспомнить все, ничего не смешав. После этого первого визита вы узнаете, устраняете ли вы этот дом или он требует дальнейшего изучения. С разрешения владельца сделайте несколько фотографий основных комнат. Это позволит вам спокойно разобраться со всеми собранными предметами. Вы планируете сделать предложение для этого дома ? Стоп ! Потратьте время, чтобы сделать второй визит (или больше, если это необходимо). Вы должны сейчас заставить профессионала оценить стоимость работ, если таковые имеются. Спросите продавца или его представителя о цене налога на недвижимость, способе отопления и его среднегодовой стоимости и т. д. Вся эта информация необходима. Вам это понадобится, чтобы сузить свой бюджет и ценовое предложение. Поэтому мы должны получить их, прежде чем переходить к следующим шагам.
6. Обсудите цену с умом.
На этапах 3, 4 и 5 вы собрали много информации. Они окажут вам неоценимую помощь в принятии решения о цене, которая кажется вам справедливой для выбранных домов.
Большинство продавцов добавляют торговую маржу при установлении их продажной цены. Кроме того, многие из них переоценивают, добровольно или нет, свою цену и надеются таким образом продать выше рыночных цен. Расхождения между первоначальной ценой, объявленной продавцом, и окончательной ценой, которая фактически уплачена, могут быть значительными.
Цена, по которой вы купите свой дом, окажет значительное влияние на общую стоимость вашего проекта. Это связано с тем, что, помимо стоимости покупки дома, все остальные расходы на покупку недвижимости связаны с ценой дома : Нотариальные сборы пропорциональны цене, Плата за Агентство обычно пропорциональна цене, Стоимость финансирования растет в геометрической прогрессии по сравнению с суммой заимствования (проценты по займам, страхование и т.)
Таким образом, снижение цены на 10% может снизить общую стоимость вашей покупки более чем на 20%. Агентские сборы можно избежать, покупая между частными лицами, но будьте осторожны с ловушками покупки от конкретного к конкретному.
7. Сделайте предложение о покупке, принимая меры предосторожности
В случае покупки по цене ордера вы сможете напрямую подписать компромат на продажу . Но вам ничего не стоит сделать предложение по цене ниже, чем просил продавец. В худшем случае продавец откажет ей. Тогда у вас всегда будет возможность сделать еще одно предложение. Тем не менее, предложение о покупке может привлечь вас. Поэтому не забудьте включить приостанавливающие условия и, прежде всего, крайний срок утверждения вашего предложения.
Найдите всю необходимую информацию и модель предложения по покупке дома . Как только договор будет заключен с владельцем, вам нужно будет пойти к нотариусу, чтобы оформить покупку. Это обязательный шаг для регистрации смены владельца и уплаты различных налогов. Они являются неотъемлемой частью нотариальных сборов .
8. Ищите наилучшее финансирование.
Теперь вы знаете окончательную цену, которую вам придется заплатить, чтобы приобрести этот дом. У вас есть несколько недель, чтобы получить финансирование . Используйте этот промежуток времени с умом, играя конкуренцию между банками и различными кредитными организациями. Расхождения между двумя кредитными предложениями могут быть очень значительными.
Таким образом, Вы сможете выбрать лучшее предложение в соответствии с рыночными условиями, сравнивая предложения более чем 100 банков . Получение хорошей ставки не делает все. Существует множество других параметров, которые могут привести к увеличению счета-фактуры (продолжительность заимствования, плавающая ставка, обязательное или необязательное страхование, плата за обеспечение и т. д.).
Это то, что мы демонстрируем в этой статье о расчете стоимости ипотечного кредита . Чтобы застраховать свой кредит, Вы имеете право подать заявку на делегирование страхования . Это означает, что у вас есть возможность оформить страховку заемщиков в другом учреждении, чем тот, который предоставляет вам кредит. Можно сравнить более 40 страховок и выбрать наименьшую стоимость с идентичной защитой.
9. Соберите ключи от своего нового дома и поселитесь ! Вот это день !
Вы получите окончательный акт продажи и особенно ключи от вашего будущего дома. Имейте в виду, что между подписанием договора купли-продажи у нотариуса и окончательным получением имущества существует задержка около 3 месяцев. Вы сможете обустроить его по своему вкусу и переехать в свой новый дом.
Запланируйте дополнительное время для выполнения любых работ. Гораздо проще и быстрее сделать это в пустом доме, чем когда-то хорошо устроившись.
Кроме того, это, к сожалению, не редкость иметь неприятные сюрпризы при установке в жилье. Потратьте время, чтобы осмотреть все и быстро отреагировать в случае обнаружения скрытых пороков . У вас есть всего несколько месяцев, чтобы попросить продавца о возмещении.