Средняя стоимость квадратного метра итальянской недвижимости по состоянию на май 2020 года составляет 1830 евро.
Мы приводим эту оценку, усреднив цены предложений недвижимости, выставленной на продажу агентствами и частными лицами на нескольких итальянских сайтах-агрегаторах.
Что касается динамики цен на недвижимость в Италии, то с началом в 2008 году мирового экономического кризиса итальянский рынок вступил в фазу падения, снижение цен с тех пор до настоящего момента по разным оценкам составило порядка 30-35 процентов, что скомпенсировало примерно такой же в процентном отношении рост предыдущего десятилетия (1998-2008 гг.), однако в последние 3 года, начиная с 2016 года снижение цен приостановилось и составляет не более 1% в год, причем в крупных городах, таких как Рим, Милан и Турин цены стабилизировались.
Ниже приведем средние цены за кв.м. предлагаемой к продаже итальянской недвижимости по данным сайта idealista за 2012-2020 годы (предложения на другом крупном портале immobiliare в среднем выше на пару сотен евро за кв.м.).
Год - €/кв.м.
2020 - 1700
2019 - 1725
2018 - 1777
2017 - 1811
2016 - 1904
2015 - 1963
2014 - 2085
2013 - 2250
2012 - 2342
Необходимо заметить, что, существует значительный разброс по ценам как в зависимости от региона Италии, так и в зависимости от города, района города и типологии недвижимости.
Разница в ценах в зависимости от местоположения квартиры в пределах одного региона обуславливается теми же факторами, что и во всех странах и городах мира; понятно, что дороже стоит недвижимость в столицах, крупных городах, в престижных городских или загородных районах, прямо на берегу моря, озера и т.д. и т.п.
Также есть существенная разница в цене в зависимости от времени постройки дома, особенно в крупных городах, где стоимость квадратного метра сможет варьироваться от 1000 еврао в строениях 80-90 годов до 3000-4000 евро во вновь построенных домах, буквально находящихся в соседних районах.
Что касается регионов Италии, то цены также варьируются в достаточно широких пределах. Ниже приведем средние цены на недвижимость (за м2) в разных регионах страны, расположив регионы в порядке возрастания цен.
Калабрия - 927 €/м2
Молизе - 973
Умбрия - 1,120
Сицилия - 1,114
Апулия - 1,218
Пьемонт - 1,273
Абруццо - 1,286
Базиликата - 1,343
Фриули-Венеция-Джулия - 1,345
Марке - 1,537
Венето - 1,618
Эмилия-Романья - 1,691
Кампания - 1,701
Ломбардия - 1,761
Сардиния - 1,945
Лацио - 2,196
Тоскана - 2,325
Лигурия - 2,542
Трентино-Альто-Адиже - 2,562
Валле-д-Аоста - 2,650
Как видим, средние цены в разных регионах Италии находятся в диапазоне примерно от 1000 до 3000 евро за кв.м. и в целом, недвижимость в южных регионах дешевле, чем в северных. Подчеркнем, что речь идёт именно о средних ценах. В пределах одного региона разброс цен может быть достаточно существенным.
Самая доступная по ценам недвижимость предлагается к продаже в регионе Калабрия.
Приведем более подробные данные по стоимости квартир в Калабрии.
Регион состоит из 5 провинций - Катандзаро, Козенца, Реджио-Калабрия, Кротоне и Вибо-Валентия.
Разброс средних цен по региону - от 500 до 1700 евро за м2.
Максимальная стоимость 1700 евро за м2 зафиксирована в живописнейшем городке Тропея, где высокий уровень цен сформировался ещё 15-20 лет назад благодаря устойчивому иностранному спросу.
В остальных же местах на побережье, а также в крупных городах региона квартиры стоят в диапазоне 800-1100 евро за м2
В удаленных районах в небольших горных городах стоимость ниже - от 400 до 700 евро за м2.
В последние 10 лет в Калабрии активно развивается рынок недвижимости в районе небольшого города Скалея, расположенного в провинции Козенца прямо на берегу моря, где активно покупают недвижимость для отдыха не только итальянцы, но и иностранцы, из которых первыми были, как обычно англичане, а несколько позже самыми активными покупателями стали россияне. Также из иностранных собственников довольно много ирландцев, немцев, поляков, чехов, украинцев.
В городе проживает постоянно порядка 10 тысяч жителей, однако летом население увеличивается в 10-20 раз.
В 90-ые годы 20 столетия здесь началось активное строительство в соответствии с планом итальянского правительства по развитию южных регионов страны в качестве курортных зон. Застройщикам и покупателям стали доступны недорогие кредиты, и в те годы было застроено много новых районов города, где квартиры для летнего отдыха по очень невысоким ценам приобрели итальянцы, в основном из близлежащих регионов.
Таким образом, со временем здесь сформировался очень активный рынок недвижимости, с довольно большим объемом предложения и гораздо большими оборотами, чем в соседних городах.
В настоящее время средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Скалее составляет порядка 800 евро, с разбросом от 500 до 1000 евро. Таким образом, стоимость объектов жилой недвижимости начинается здесь от 20.000 евро, а большинство сделок по купле-продаже квартир происходит в ценовом диапазоне 25-40 тысяч евро, большинство таунхаусов и отдельных домов продается по цене 60-120 тысяч евро.
В соседних городах, цены несколько выше, поскольку там больше не курортной, как в Скалее, а резидентской недвижимости, то есть квартир и домов, в которых постоянно проживают местные жители и предложений на продажу здесь меньше, рынок не такой активный.
Приведем для примера сведения о стоимости квартир в Скалее, и соседних городах.
Scalea - 835 €/m2
San Nicola Arcella - 1.068 €/m2
Praia a Mare - 1.196 €/m2
Tortora - 1.048 €/m2
Santa Maria del Cedro - 921 €/m2
Diamante - 1.356 €/m2
Belvedere Marittimo - 1.103 €/m2
Bonifati -1.047 €/m2
Fuscaldo - 964 €/m2
Cetraro - 880 €/m2
Paola 863 €/m2
Как видим, в Скалее цены ниже, чем в соседних городах, между тем инфраструктура здесь развита лучше, в городе 5 больших сетевых супермаркетов (Despar, Conad, Eurospin, Deco, MD), большинство магазинов, кафе и ресторанов работают круглый год, поскольку поток отдыхающих здесь распределен более равномерно в течение года, потому что довольно много иностранных собственников, приезжает отдыхать не только летом.
Просто предложение недвижимости здесь больше, поэтому и ценник более приятный.
Что касается исторической динамики цен, то с приходом на рынок иностранцев в 2005-2008 годах, средняя стоимость квадратного метра в Скалее достигала 1100 евро, далее местный рынок следовал общеитальянской тенденции и цены снизились примерно на 20%, что, однако меньше 30-35%-падения цен в целом по Италии.
В последние 2-3 года темпы падения приостановились и цены стабилизировались на уровне 800 евро за кв.м.
При этом нельзя сказать, что россияне, начавшие покупать здесь квартиры в 2008-2010 году, инвестировали неудачно, поскольку с того времени курс евро к рублю вырос более чем в 2 раза, а местный рынок упал в среднем только на 20%. Да и квартиры покупались, конечно же, не столько с целью инвестирования, сколько для собственного отдыха, к тому же, некоторые собственники сдают квартиры в высокий итальянский сезон - в июле и августе, что покрывает стоимость годового содержания недвижимости и может даже приносить небольшой стабильный доход порядка 2-4% годовых при сдаче в аренду через управляющую компанию, или до 5-8% годовых при самостоятельном управлении несколькими собственными объектами недвижимости.
Возможно, сейчас очень удачное время для приобретения недвижимости в Италии, поскольку похоже, что цены достигли нижней точки, затяжное падение рынка практически остановилось и есть предпосылки смена тренда на восходящий.
Что касается именно Калабрии и Скалеи, то вряд ли цены на квартиры уйдут здесь ниже 20.000 евро, да и вряд ли ещё где в Европе Вы сможете найти такой живописный уголок практически нетронутой природы прямо на берегу моря с таким уровнем цен на недвижимость.
Более подробно про Скалею Вы можете почитать по этой ссылке или на сайте CasaScalea.ru