Купить вторую машину, квартиру или открыть депозит – нет, теперь это уже не модно. На полуострове этим летом набирает обороты новая тенденция: все больше людей интересуются номерами в апарт-отелях. Причем речь идет именно о покупке.
О таком явлении каналу «Крым в смартфоне» рассказала эксперт в области недвижимости и инвестиционных технологий Надежда Буйлова. Напомню, не так давно с Надеждой мы разбирались в том, какое жилье покупают-снимают сегодня на полуострове, и кому интересна недвижимость, местным или материковым.
«Появился спрос на гостиничные номера на берегу моря, которые имеют статус апартаментов. Конечно, лидирует Южный берег Крыма. Допустим, в Алуште на такое жилье общей площадью 34 кв.м. без вида на море цена колеблется в пределах 4,2-4,3 млн.руб., а с видом – от 5,2 млн.руб.», - пояснила Надежда.
По ее словам, если номер «смотрит» на море, то обязательно будет «видовой» балкон. Сами апартаменты, как правило, представляют собой студию с кухней, санузлом, мебелью. Почему это выгодно?
Это жилье находится прямо у моря, апарт-отели строят на берегу, рядом с домом есть свой бассейн. Чем привлекают управляющие компании таких комплексов, они не включают в коммунальные платежи обслуживание бассейнов и придомовой территории. Так, в Алуште обслуживание апартаментов обойдется в 42 руб. за кв.метр, плюс оплата по счетчикам. Это примерно 1,5 тыс. руб. в месяц. А бассейны уже входят в спа-комплексы, которые работают и зимой, и летом, т.е. они себя окупают. Например, туда могут прийти все желающие, а для владельцев апартаментов действует скидка», - рассказала Надежда.
В основном такие гостиничные номера покупают под бизнес. Кстати, приобрести апартаменты можно даже в ипотеку. Сдача номера в среднем 5 тыс.руб. в горячий сезон (в сутки), но есть и по 8-10 тыс. руб. (в зависимости от приближенности к морю и условий: большие холлы, мраморная отделка).
«Есть апартаменты и дешевле. В районе Севастополя - от 1,5 млн. руб. Они будут скромнее, но море так же близко – 150-200 м., комнаты в таких номерах от 20 кв.м., их тоже можно обустроить и сдавать. А вот в Черноморском районе Крыма апартаменты обойдутся от 2 до 4 млн.руб. За 4 млн. предлагают уже готовый номер с мебелью и техникой. Из практики, управляющие компании обслуживают их и сдают, а хозяин получает чистый доход в год от аренды», - подытожила эксперт и дала несколько советов для тех, кто изучает вопрос приобретения недвижимости в Крыму:
- Понять, для какой цели вам необходимо жилье: для бизнеса или для проживания.
- Близость к центру. Если для деловой активности, то нужно выбирать Симферополь или Севастополь. Если для отдыха или для лечения – приморские города.
- Промониторить жилье на интернет-ресурсах.
- Обращаться только в проверенные фирмы, к проверенным нотариусам.
- Обратить внимание на то, чтобы квартира не была в залоге в украинских банках и под арестом в российском правовом поле.
- В конце концов, обязательно необходимо ознакомиться с актуальной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.