Всем привет! В данной статье хотела бы представить вам свои размышления на тему ипотеки и спросить вашего мнения на этот счёт!
Имея частный дом в пригороде, все-таки хочется урвать и кусочек шумного города, немного, возможно, пассивного дохода в будущем и оставить наследство для своих детей.
Хотя в более молодые годы я очень негативно относилась к слову «ипотека»,видимо, с возрастом это проходит. Но в то же время и не хочется себя обременять кредитом на 20 лет. Потому что в случае очередной пандемии или кризиса можно остаться «без штанов».
Попробую решить эту задачку за чашечкой кофе.
Что нам дано в исходных данных:
- Обычный провинциальный российский городок, где за 2 миллиона можно купить хорошую квартиру в новостройке;
- Молодая семья с материнским капиталом;
- И, например, дополнительно тысяч 200 для первоначального взноса;
- Минимальная возможная ставка по ипотеке 6,1%
Дальше я воспользуюсь ипотечным калькулятором, которых полно в интернете.
Почему первоначальный взнос 600 000?
Материнский капитал 466 617+200 000 сбережений. Выходит даже чуть больше.
Рассчитываю ежемесячную выплату по ипотеке в своём городе.
Вот что вышло:
Процентная ставка даже меньше чем 6,1%!
А теперь самое интересное! Сколько же стоит ежемесячная аренда вот такой квартиры в новостройке за 2 миллиона. Смотрю в том же районе, с той же площадью.
Покроет ли ее стоимость выплаты по ипотеке?
Заходим на авито.ру и посмотрим..
Вот типичная однушка в новостройке. Которую можно купить за 2 миллиона.
Выгода получается:
12000-11552= 448 рублей в месяц.
Не густо!
Но с другой стороны: получается квартира будет сама за себя оплачивать ипотеку. Хотя изначально надо будет сделать в ней хоть какой-то косметический ремонт.
Возможно, стоит подумать над тем, чтобы накопить побольше денег на первоначальный взнос, чтобы быть в большем плюсе и выплатить этот кредит быстрее чем за 15 лет. А после этого получать стабильный пассивный доход?
Думаю в этом вопросе очень много подводных камней.
Кто-то делал так?
А есть тут вообще читатели с ипотекой? Как вам? Есть ли мысли по этому поводу?