В прошлой статье я вскользь рассказал, что избавился от последнего жилья. Читатели начали задавать вопросы, попросили привести математику и аргументы. Попробую дать больше деталей.
Математика
Капитал от продажи квартиры в данный момент дает дивидендами почти на 50% больше, чем цена аренды этой же квартиры.
Личный пример:
- В 2019 году я продал свое последнее жилье в Москве за 6,1 млн рублей. Район Чертаново.
- Снять такую квартиру сегодня можно за 33.000 рублей в месяц.
- Див.доходность моего портфеля в данный момент около 9% (дивиденды, купоны и рента).
- Капитал в 6,1 млн. рублей дает 45.000 рублей дивидендами ежемесячно.
- Я могу получать деньги. Часть направлять на аренду, часть - на потребление.
- Еще я могу снять жилье, которое по комфорту будет намного лучше, чем моя однушка.
Этот трюк я проворачивал неоднократно. Например, ранее мне удавалось снимать жилье за городом, которое я бы никогда не мог позволить себе купить за собственные деньги. А вот мои активы давали мне возможность жить там.
Это еще не все. Мой капитал тоже увеличился. Средства от продажи квартиры я какое-то время держал в коротких ОФЗ (о чем писал в блоге). В период кризиса мне удалось купить на них упавшие акции. С тех пор они сильно подросли. Понимаю, что это всего лишь приятный бонус, но он есть.
Страхи
Избавиться от своего жилья нам мешают только страхи. Во владении квартирой нет ничего рационального.
Со страхами можно бороться. В кабинете у психотерапевта.
И при помощи логики и знаний. Я написал много статей на эту тему. Например, про снижение или отмену дивидендов.
Помехи
А вы знаете, что свое жилье мешает инвестору? Назову три основные причины, хотя их больше:
- Бремя при разводе. Снова личный опыт. Делить недвижимое имущество оказалось сложнее всего.
- Недвижимость мешает при перемещении капитала. Эмиграция в другую страну, переезд в другой регион, перекладывание в другие инструменты и т.д. Телодвижения при продаже ценных бумаг занимают пару дней. С жильем придется возиться несколько месяцев.
- Налоговые угрозы. Кого у нас любят доить чиновники? Тех, кого легче достать. Популисты, социалисты и прочие любители “справедливости” будут приходить в первую очередь за владельцами недвижимости. Они на виду, у них меньше инструментов защиты. Эта тенденция началась недавно. И она продолжится.
ВАЖНО! Не является инвестиционной рекомендацией. Ваши деньги - ваши проблемы. Приемы из статьи можно повторять ТОЛЬКО если вы уже являетесь опытным инвестором. Иначе шанс разориться будет очень высоким.
Ставьте лайк, если статья понравилась.
Не согласны с автором? Закидайте его помидорами в комментариях.
И подписывайтесь на самый нескучный телеграм-канал по инвестициям "На пенсию в 35 лет" @pensiya35