На рынке недвижимости ежемесячно осуществляются тысячи операций по переходу прав.
Среди, которых часть осуществляется с целью дополнительной выгоды.
Фиктивная сделка (мнимая) - вид ничтожных сделок, которые совершаются для вида, без соответствующих правовых последствий, с целью получения скрытой прибыли или иных выгод.
Зачастую под фиктивными сделками скрывают:
- уплату по долгам.
- получение материнского капитала.
- раздел имущества.
- скрытие имущества, с целью снижения личных доходов.
- сделки с целью вывода доходов.
Что подразумевается под фиктивной сделкой?
Сделки с недвижимостью, допустим купле - продажа, подразумевает, что одна сторона сделки, покупатель передаёт денежные средства в качестве оплаты за объект продажи. Продавец отчуждает объект продажи за полученные средства.
При этом интерес сторон в сделке - это:
- Со стороны покупателя - объект продажи (квартира, участок, гараж и прочее).
- Со стороны продавца - деньги.
Но зачастую между сторонами осуществляются фиктивные сделки, где для получения скрытой дополнительной выгоды, проводится операция с недвижимостью.
Такими примерами могут служить:
Фиктивная продажа для получения материнского капитала.
- Когда, заключается договор купле продажи, со стороны покупателя средствами оплаты выступают средства материнского капитала.
После регистрации сделки продавец получает деньги. Делит их с покупателем в оговорённой пропорции.
Перед этим покупатель подписывает договор дарения и таким образом возвращает объект продажи прежнему владельцу.
- Еще одним видом фиктивной сделки, является притворная сделка между юридическим и физическим лицом, когда владелец юр.лица выступает продавцом, а юр.лицо осуществляет покупку у него объекта продажи, зачастую по завышенным ценам, с целью вывода средств со счетов юр.лица для личного пользования владельца.
- Так же одним из способов передачи недвижимости случит договор купле продажи между родственниками.
Когда, собственник с целью отсечения нежелательных наследников, заблаговременно проводит фиктивную продажу объекта недвижимости конкретному члену семьи, одному из детей или другому члену семьи. Без фактической передачи денежных средств за продажу.
В таком случае, сделка проводится между двумя сторонами, о чем возможным наследникам может быть неизвестно.
- Передача объектов недвижимого имущества, как средства уплаты за долги между физическими лицами, через договор купле-продажи, когда недвижимость так же отчуждается без получения собственником денег за неё.
Осуществление данных видов фиктивных сделок, сложно доказуемы, если обе стороны заинтересованны в ней, поэтому среди альтернативных способов выбирается договора купле-продажи, как способ более надежного способа, получения скрытой выгоды.
Ставим палец вверх, пишем комментарии, делаем репост и подписываемся на канал.