Как я писала ранее, мы приобрели участок в Суздале размером 13 соток. Соседи справа и слева, а дальше начинаются так называемые деревенские «зады».
То есть вроде продолжение участка, но это территория города.
Когда мы покупали свой участок, продавец сказал: у вас там ещё много земли дальше, ее никогда никто не будет «пилить» и продавать, так как там овраг и вроде как речка. И действительно, на карте города видно, что там протекает что-то вроде ручья. Он оживает весной, когда начинает таять снег.
Мы на радостях уже представляли, как там гуляют наши дети и куры. Такой простор!
И тут муж )) Он стал смотреть кадастровую карту и увидел, что этот наш «зад» вдруг показался на карте города. Вот чудеса! Сразу за нами отпилили 11 соток. Не помню как, но в тот же вечер мы нашли кадастровика, который делил эти участки. И выяснили самое главное: чей он теперь?
Тут я вас несильно удивлю: инициатором раздела стала администрация города.
Дальнейшие действия для выкупа участка были такие:
- мы стали следить за местной газетой, чтобы увидеть начало торгов на аренду
- заявились на торги в администрацию города (единственные желающие) и по-моему все были в шоке, зачем мы вообще это делаем.
- заключили договор на аренду на год
- построили небольшой гостевой домик (построить надо жилой дом, достаточно стен и крыши). Внутри не смотрят. Дом смотрим тут
- ввели его в эксплуатацию
- выкупили за 25% от кадастровой стоимости. Этот процент в каждом регионе разный.
А теперь самое интересное: этот участок существует на другой улице (параллельно нашей).
Эта улица есть на карте, очень приличная такая. А в жизни там поле и грязь. Грязь и поле.
Цена аренды за год была зверская (почти двести тысяч), пойти на такое можно только с намерением быстро выкупить участок.
- Туда нельзя подвести газ, свет и воду, только если просить соседей провести через них от главной улицы.
- Сложно привезти материалы для строительства дома, да и просто попасть на него затруднительно.
Для нас это возможно, так как есть основной участок, который стоит на хорошей дороге, через него же мы можем подвести коммуникации. А что предлагалось делать тем, что просто купил бы участок на вымышленной улице? Дороги нет, коммуникации по договору аренды «есть возможность подведения», а по факту-нет. Зато Кадастровая стоимость как в ближнем Подмосковье.
Но мы рады, что смогли выкупить землю как и хотели. Вышло в два раза дешевле рыночной цены.
