Покупка квартиры в новой Москве и ближайшем Подмосковье после пандемии.

Если у Вас бюджет ограничен 4 – 5 миллионов, а то и меньше, но всё таки они есть или есть возможность взять ипотеку на эту сумму, встаёт вопрос, что же лучше купить на эти деньги. В старой Москве это будет комната или маленькая студия метров 20, их мы рассматривать не будем. Это довольно специфическое жилье, подходит далеко не всем. Более подробно о студиях Вы можете почитать в предыдущей статье. Итак. На эти деньги можно купить либо полноценную, хорошую однушку в ближайшем Подмосковье(километров до 20 – 25 от мкад). Это такие города как Подольск, Балашиха, Раменское. Возможно там найти и двушку, но это скорее всего будет старый дом, старый район. В общем не очень перспективно и комфортно. К примеру в Раменском, сейчас вполне реально купить великолепную однушку в монолитно – кирпичом доме с хорошим современным ремонтом в районе со сложившейся инфраструктурой и прекрасной экологией за 3,5-3,8 миллиона. При всем этом, время на дорогу от дома до центра Москвы составит всего час на общественном транспорте. Единственный минус, это отсутствие московской регистрации. Но это важно прежде всего для пенсионеров. В области меньше пенсии, меньше субсидии, да медицина в Подмосковье все таки пока не дотягивает до московской. Конечно, пока Подмосковье сильно отличается от Москвы в этом плане. Но, с другой стороны, если до пенсии Вам далеко, к врачам часто не обращайтесь, Вы этой разницы не заметите. Но, к сожалению, сейчас появилось много микрорайонов в ближайшем Подмосковье, во первых построенных с множеством нарушений, где буквально дом стоит на доме и дома все многоэтажки, что вызывает большую перенаселенность. Добавьте к этому отсутствие крупных сетевых магазинов, больницы, поликлиники в шаговой доступности. Большая проблема с парковкой, даже с платной. Если и есть детский сад и школа, то мест там на всех не хватает. Яркие примеры подобных комплексов это Бутово Парк, Кузнечики, несколько районов вблизи Балашихи. Цены на самые дешёвые однушки (не студии), площадью от 35 метров начинаются от 4 с небольшим миллионов. В новой Москве в этом ценовом сегменте можно рассмотреть такие варианты. Ни один более менее крупный населённый пункт в состав новой Москвы не вошёл. Поэтому в настоящее время, если рассматривать новые ЖК, то в большинстве случаев это комплексы, стоящие «в чистом поле «, не имеющие пока вообще никакой инфраструктуры. В лучшем случае там будет небольшой магазин в подъезде с достаточно высокими ценами. Да, возможно, в будущем тот микрорайон, что Вы выберите будет развиваться и инфраструктура и транспортная доступность. Но квартиры в таких микрорайонах можно покупать, только если они находятся в близи то строящихся станций метро. Тогда есть гарантия, что Вы не останетесь жить «в чистом поле» в ближайшие лет десять. Пока там метро не открылось, к ценам можно подступиться. Вообще покупка квартиры в новой Москве как на первичном, так и на вторичном рынке, дело перспективное. Со временем новая Москва будет развиваться, цены там будут расти. Но это все таки со временем. А пока что на работу все равно придётся ездить в старую Москву, стоять в пробках, тратить на дорогу уйму времени и сил. Конечно, большинство ЖК в новой Москве имеют современную архитектуру, эргономику, планировки квартир. Но имеют большой недостаток это отсутствие инфраструктуры. Где уже открылось метро и инфраструктура сложилась, там уже цены как в среднем районе Москвы. Есть ещё квартиры в старом фонде разных годов постройки, которые находятся в небольших посёлках, которые тоже вошли в состав новой Москвы. В большинстве случаев это так и остались посёлки и села. Изменилась только прописка. А так деревня и есть деревня 🙂. Но все московские льготы там присутствуют. Цены на эти квартиры достаточно высокие, именно из-за прописки, хотя конечно ниже чем на новые ЖК Покупка квартиры в новой Москве и ближайшем Подмосковье после пандемии. Если у Вас бюджет ограничен 4 – 5 миллионов, а то и меньше, но всё таки они есть или есть возможность взять ипотеку на эту сумму, встаёт вопрос, что же лучше купить на эти деньги. В старой Москве это будет комната или маленькая студия метров 20, их мы рассматривать не будем. Это довольно специфическое жилье, подходит далеко не всем. Более подробно о студиях Вы можете почитать в предыдущей статье. Итак. На эти деньги можно купить либо полноценную, хорошую однушку в ближайшем Подмосковье(километров до 20 – 25 от мкад). Это такие города как Подольск, Балашиха, Раменское. Возможно там найти и двушку, но это скорее всего будет старый дом, старый район. В общем не очень перспективно и комфортно. К примеру в Раменском, сейчас вполне реально купить великолепную однушку в монолитно – кирпичом доме с хорошим современным ремонтом в районе со сложившейся инфраструктурой и прекрасной экологией за 3,5-3,8 миллиона. При всем этом, время на дорогу от дома до центра Москвы составит всего час на общественном транспорте. Единственный минус, это отсутствие московской регистрации. Но это важно прежде всего для пенсионеров. В области меньше пенсии, меньше субсидии, да медицина в Подмосковье все таки пока не дотягивает до московской. Конечно, пока Подмосковье сильно отличается от Москвы в этом плане. Но, с другой стороны, если до пенсии Вам далеко, к врачам часто не обращайтесь, Вы этой разницы не заметите. Но, к сожалению, сейчас появилось много микрорайонов в ближайшем Подмосковье, во первых построенных с множеством нарушений, где буквально дом стоит на доме и дома все многоэтажки, что вызывает большую перенаселенность. Добавьте к этому отсутствие крупных сетевых магазинов, больницы, поликлиники в шаговой доступности. Большая проблема с парковкой, даже с платной. Если и есть детский сад и школа, то мест там на всех не хватает. Яркие примеры подобных комплексов это Бутово Парк, Кузнечики, несколько районов вблизи Балашихи. Цены на самые дешёвые однушки (не студии), площадью от 35 метров начинаются от 4 с небольшим миллионов. В новой Москве в этом ценовом сегменте можно рассмотреть такие варианты. Ни один более менее крупный населённый пункт в состав новой Москвы не вошёл. Поэтому в настоящее время, если рассматривать новые ЖК, то в большинстве случаев это комплексы, стоящие «в чистом поле «, не имеющие пока вообще никакой инфраструктуры. В лучшем случае там будет небольшой магазин в подъезде с достаточно высокими ценами. Да, возможно, в будущем тот микрорайон, что Вы выберите будет развиваться и инфраструктура и транспортная доступность. Но квартиры в таких микрорайонах можно покупать, только если они находятся в близи то строящихся станций метро. Тогда есть гарантия, что Вы не останетесь жить «в чистом поле» в ближайшие лет десять. Пока там метро не открылось, к ценам можно подступиться. Вообще покупка квартиры в новой Москве как на первичном, так и на вторичном рынке, дело перспективное. Со временем новая Москва будет развиваться, цены там будут расти. Но это все таки со временем. А пока что на работу все равно придётся ездить в старую Москву, стоять в пробках, тратить на дорогу уйму времени и сил. Конечно, большинство ЖК в новой Москве имеют современную архитектуру, эргономику, планировки квартир. Но имеют большой недостаток это отсутствие инфраструктуры. Где уже открылось метро и инфраструктура сложилась, там уже цены как в среднем районе Москвы. Есть ещё квартиры в старом фонде разных годов постройки, которые находятся в небольших посёлках, которые тоже вошли в состав новой Москвы. В большинстве случаев это так и остались посёлки и села. Изменилась только прописка. А так деревня и есть деревня 🙂. Но все московские льготы там присутствуют. Цены на эти квартиры достаточно высокие, именно из-за прописки, хотя конечно ниже чем на новые ЖК