Чтобы квартирная мечта сбылась, надо перестать мечтать и начать действовать. Предлагаем инструкцию по применению для тех, кто желает, наконец-то, расстаться с маленькой или старой квартирой и жить просторно.
Шаг 1. Готовность действовать. Выйдите из зоны комфорта и решитесь на покупку. Только совершая действия, вы сможете изменить реальность в лучшую сторону. Если не хватает собственных средств, возьмите ипотеку.
Лучше не использовать для жилищных целей потребительские кредиты и тем более микрозаймы. Но если у вас нет иных вариантов, не берите деньги со ставкой выше 17-18% годовых.
Шаг 2. Мониторинг рынка недвижимости. Начните с застройщиков, не отказывайтесь от помощи профессиональных риэлторов. Средняя комиссия за подбор объекта 3-6% от его стоимости. Если риэлтор подберет нам объект ниже рынка на 10-15 %, а сейчас это не редкость, то вы полностью покроете ваши расходы на оплату услуг агентства недвижимости.
Торгуйтесь, даже если денег у вас достаточно и квартира вам нравится настолько, что вы готовы взять ее без торга. Отстаивайте свою позицию аргументированно. Рано или поздно вам все равно уступят.
Шаг 3. Юридическая подготовка к сделке. Застройщики предлагают массу вариантов. Есть готовые объекты и квартиры в строящихся домах. Участие в долевом строительстве имеет массу плюсов. Работайте только с проверенными застройщиками, чтобы дом, в котором вы собираетесь жить, был завершен.
Если вы покупаете новую квартиру у частника, которого нашли самостоятельно, прежде чем оформлять договор, обратитесь к юристу или в надежное агентство недвижимости, чтобы данный объект проверили. Такие услуги стоят примерно 20 000 рублей, и вы будете спокойны и уверены, что ваш объект юридически чист.
Если же вы покупаете квартиру у застройщика, тогда таких проблем у вас не будет. Сделка будет оформлена специалистами компании. Это надежно и бесплатно.
Шаг 4. Стройвариант. Вам придется организовывать ремонт. Лучше иметь дело с одной бригадой, которая сделает все. Так вы оградите себя от ситуаций, когда одни рабочие переносят свою ответственность на других, а вы не будете знать, с кого спросить за недостатки. Не забывайте, что за качественный ремонт нельзя заплатить дешево.
Обязательно закажите дизайн-проект. Это позволит вам экономить на переделках, которые обязательно возникнут, если вы решили обойтись без проекта. Сметы, которые вам будут предоставлены подрядчиками по дизайн-проекту, будут окончательные, и вы точно поймете, с кем из ремонтников лучше построить отношения. Дизайн-проект позволит сделать квартиру максимально такой, как вы хотите.
Шаг 5. Результат. Ваши заботы по выбору и благоустройству новой квартиры не должны лишать вас удовольствия от результата. Насладитесь тем, что получилось, сами и пригласите родственников и друзей разделить с вами вашу радость. Одобрительные и восторженные отзывы гостей о вашей новой квартире поднимут вашу самооценку и настроение и послужат хорошим зарядом на новые достижения.