Когда то мы в первый раз запланировали прокатиться на довольно большое расстояние, почти в 5000 километров всей семьей. Это двое взрослых и двое детей. Старшему 8 лет, младшему только исполнилось 3 года. Так как я не сторонник пилить по трассе по 24 часа в сутки, до победного, планировалось проезжать примерно по 500 километров в день и растянуть это путешествие на 10 дней.
Конечно же встал вопрос где ночевать. Вариантов собственно говоря не много - в придорожных ночлежках, в поле с палаткой, либо снимать квартиры посуточно. Придорожные мотели отличаются высокой ценой - самый простой номер с двуспальной кроватью, обычно стоит от 2 до 3 тысяч, при этом я очевидно буду спать на полу, а ужин на четверых там встанет еще под тысячу рублей. Не говоря уже о еще одной тысяче на завтрак. Итого одна ночевка все включено встанет примерно в 4-5 тысяч рублей на семью.
Я практичный человек и не готов отдавать такие деньги за сомнительный сервис, а с учетом того что ночевок будет много, то вообще не наш вариант. Палатка не годилась из гигиенических соображений - малой пристрастился к подгузнику и с трудом от него отвыкал. Поэтому хотелось хотя бы в первый раз испытывать меньше проблем с детским бытом. Что бы проверить как работает аренда на сутки - мы совершили небольшое путешествие и сняли несколько квартир рядом с нашим регионом.
Это позволило набить первые шишки и сформулировать основные требования, которые беспокоили нас при поиске квартиры. Когда пришло понимание и основные страхи перед неизвестным прошли - мы уже четко знали что нам нужно и задавали правильные вопросы при обзвоне - поделюсь с вами этим опытом.
Есть много способов поиска недвижимости, но мы всегда успешно обходились авито. Обычно мы вставали на ночлег в 19-20 часов местного времени, поэтому днем уже нужно было понимать до куда мы сможем доехать в пессимистичном сценарии. Надо понимать, что не каждый арендодатель потащится поздно вечером вас заселять, а планировать заранее и ограничивать себя рамками не хотелось, поэтому каждый день был непредсказуем.
Обычно к 17 часам становилось очевидно, что сегодня мы больше 100 километров не проедем и жена начинала искать ближайшие города по пути, надо помнить что на трассе интернета может не быть, поэтому нужно проявлять инициативу находясь в зоне связи, а там сплошной обзвон со стандартным набором вопросов. Далее попробую кратко в режиме вопрос - ответ объяснить критерии поиска, которые позволяли нам дешево и качественно ночевать.
Какой город выбирать и в каком районе смотреть квартиру?
- Лучший вариант смотреть на выезде из города по вашему маршруту, если город крупный то стоит смотреть в ближайшем городе сателлите, так же на выезде. Это позволит не тратить время на утренние пробки, а малый город имеет более низкую цену.
Какой дом выбирать - старый где много парковочных мест, либо новостройка?
- Лучшим вариантом будет новостройка. Она имеет лифт которым вы гарантировано воспользуетесь несколько раз за вечер, в ней нет бабушкинского запаха. Там все пусть и максимально дешевое, но новое - от унитаза до холодильника. В старых хрущевках даже кровати зачастую с помоек. Все разваливается в руках, спать не удобно, а цена та же.
Как меньше беспокоится о автомобиле?
- Нужно сразу спросить выходят ли окна квартиры на парковку, насколько парковка загружена, есть ли платная в шаговой доступности. Это важный момент. Ставить машину лучше среди рядов других машин, что бы заметность чужого региона не была столь явной. Обязательно спрятать с глаз все то, что обычно бывает разбросано по салону.
Если есть вредные привычки.
- Бегать на улицу будет не удобно, поэтому о наличии балкона лучше спросить сразу.
Каковы самые частые условия проживания?
- Залог в пределах тысячи рублей, некоторые просили паспорт, но вдруг узнав что это делать запрещено - ограничивались деньгами. За порядка 20 снятых квартир, залог с нас брали всего один раз - в большинстве случаев на утро арендодателям было лень ехать и просили скинуть ключи в почтовый ящик. Договоров не составляли ни разу. Риск минимален, так как сумма не большая.
От каких вариантов сразу стоит отказываться?
- Когда арендодатель предлагает заехать к нему, оплатить и забрать ключи от квартиры, такое бывает часто. Рисков много - в основном так сдается либо совсем убитое жилье, либо вы просто отдадите деньги за какие то ключи, а жулик поменяет симку и завтра будет продавать другие ключи.
Так же стоит избегать квартир с "дизайнерским ремонтом". Под таким ремонтом подразумеваются цыганские корни арендодателя. В маленькой квартире будет безвкусно налеплено куча всякой ерунды, она будет не удобна в использовании, а владелец будет бурчать за каждую отпавшую от стен рюшку. А все вы их никогда не заметите в процессе осмотра. При этом в этой дизайнерской квартире будут стоять дырявые кастрюльки, сковородки с мусорного бака - ведь она же так дешево сдается с таким то ремонтом..
Как принимать квартиру?
- Нужно все основные моменты проверять лично. Это самое важное! Входную дверь открыть и закрыть, весь свет включить, воду в унитазе смыть, краны смесителей открыть, на душ переключить. Включить плиту, включить чайник. Открыть и закрыть дверь на балконе. Включить стиральную машину. Обязательно заставить хозяина разложить все диваны, по количеству необходимых мест. В этом же разложенном состоянии их и оставить утром. Если детям нужен телевизор - то так же заставить хозяина его включить и показать. При определенной сноровке на это уходит 10 минут максимум. Не стоит стесняться.
Как считаются сутки?
- Обычно есть такое понятие как расчетный час. В каждом регионе свои привычки. Но раньше 10.00 утра я не встречал. В большинстве случаев надо понимать, что они зависимы от следующих квартирантов и чаще всего проторчать до полудня нет никакой проблемы. Хотя упертые есть - мол до десяти нуль нуль и все. Дальше идет почасовая. И не важно что заселился ты вчера в 22.00 - считается по сути ночь.
Что самое подлое встречалось?
- Когда мы забыли спросить про наличие горячей воды. Да да - многие жмутся поставить хотя бы бойлер ультра дешевый и снять ночлег только с холодной водой - шанс велик.
Самые распространенные проблемы
- в 50% случаев постельное белье не свежее. Определить не сложно - должен присутствовать классический легкий запах стирального порошка "как дома", а во вторых оно должно быть поглажено и должно иметь соответствующие складки. Практически всегда использовали свой комплект белья и подушки. Летом всегда тепло, поэтому в качестве покрывала достаточно второй простыни. А вот побегать от машины до квартиры вечером и утром с подобным скарбом приходилось. Так же практически всегда был убитый самый дешевый смеситель в ванной, качающийся унитаз и стертая под ноль сковородка.
Можно ли семье из четырех человек искать 1-комнатную, в какую цену смотреть?
- Можно и нужно, если есть желание сэкономить. Все собственники понимают, что семье на ночь не нужно много комнат. Важны спальные места и тип спальных мест. Чаще всего это классическая двуспальная кровать и раскладной двуспальный диван. По цене, как показала практика, всегда можно снять квартиру за 1000р, в нормальном состоянии в любом городе до миллиона населения. Если сотня или две сотни рублей не имеют значения - не тратьте время на квартиры стоимостью 800-900р. Это как раз те квартиры, которые уже утратили весь ресурс и завлекают только ценой - там будет не работать все. Это не стоит этой мизерной экономии. Аналогично не стоит особо обращать внимание на более дорогие квартиры той же площади и иных потребительских свойств - я об этом уже упоминал, но повторюсь - обычно там хозяева вложили много денег в безвкусный ремонт. Пестрые обои, скрипучий ультра дешевый паркет, гипсокартон, натяжной потолок. После него и без того маленькая квартира, становится похожей на нарядную собачью конуру. Самым большим минусом подобного цыганского ремонта - является отсутствие свежего воздуха, так как зачастую вентиляцию замазывают в пользу кафеля.
Надеюсь мой опыт был полезен, будьте добры и ставьте оценки, если есть вопросы - пишите комментарии, на которые я вам отвечу.