На рынке торговых центров в России настали самые сложные в истории времена. Собственники торговых объектов, которые стабильно приносили многомиллионные доходы, оказались в непростой ситуации.
С одной стороны, россияне не спешат возвращаться даже там, где торговые центры уже заработали почти на полную мощь. Трафик едва доходит до 70% от привычных показателей, которые были до весны 2020 года.
С другой стороны, арендаторы могут начать массовый исход уже в ближайшей перспективе. До октября этого года недавно принятый закон позволяет им расторгать договоры аренды без штрафов.
Кроме того, остается неясным, когда может состояться открытие кинотеатров, развлекательных центров, кафе, ресторанов, фудкортов и фудхоллов - все это неотъемлемая и в последнее время самая важная часть современных моллов. Сегодня они по-прежнему не работают.
Таким образом, доходы владельцев ТЦ продолжают падать. Большинство из них сделали существенные скидки (в иных случаях - до 100%) на аренду в марте и апреле. Многие предоставили арендаторам льготные условия до конца года.
На этом фоне на «Авито» появилось множество интересных предложений по продаже торгово-развлекательных центров стоимостью десятки миллиардов рублей.
Самый дорогой объект - один из крупнейших ТЦ России (название не указывается) по цене 1,3 млрд долларов, что на сегодняшний день составляет 95 млрд рублей. Собственник указывает, что доходность объекта составляет 150-170 млн долларов в год. То есть срок окупаемости - около восьми лет.
"Общая площадь составляет несколько сотен тысяч квадратных метров... Если есть интерес к приобретению статусного бизнес объекта, можно пообщаться о цифрах после подписания соглашения о неразглашении... Никаких справок на даю, на наводящие вопросы на отвечаю, ни с кем не сотрудничаю... Открыт к общению с главным интересантом данной сделки со стороны покупателя", - отмечается в объявлении.
Но это далеко не единственный прецедент. За последнее время количество выставленных на продажу крупных торговых центров возросло. И, кажется, продавать их через сайты объявлений стало нормальным.
На сегодняшний день на продажу также выставлены:
- ТЦ "Мегаполис" площадью 90 000 кв.м по цене около 14 млрд рублей,
- ТЦ "Праздник" на Тушинской по цене около 12 млрд рублей,
- ТЦ "Конфитюр" в Алтуфьево за 4 млрд рублей,
- ТЦ "Косино Парк" - также за 4 млрд рублей.
А также десятки менее дорогих объектов как в Москве, так и в других городах России. Правда, в отличие от первого объявления, которое размещено частным лицом, все остальные принадлежат известным агентствам. Что еще раз подтверждает подлинность размещенных заявок на поиск покупателей.
Наверное, можно говорить о том, что на рынке торговых центров действительно наступили очень сложные времена. В действительности сегодня никто не сможет дать уверенный ответ, какое количество ТЦ переживет кризис. Ранее владельцы крупных объектов уже предупреждали, что ситуация складывается таким образом, что на рынке может возникнуть массовый дефолт компаний - владельцев торговых комплексов.
Возможно, происходящее сегодня - выставленные на продажу объекты миллиардной стоимостью - некое отражение кризиса, который начинается в этом году. Ожидается, что самыми сложными для торговых комплексов станут следующие двенадцать месяцев. А по-настоящему большие испытания начнутся осенью этого года. Если, конечно, к тому моменту все моллы успеют открыться. Сегодня более 50% ТЦ по-прежнему работают в ограниченном режиме.