На днях общаясь с коллегами, они рассказали что при запросе документов на квартиру с торгов Конкурсный управляющий (далее КУ) в письме приписал следующий текст: «Уведомляю вас, что в услугах риэлтора на нуждаюсь. По всем случаям неправомерного размещения в сети Интернет объявления о продаже данной квартиры я буду обращаться в правоохранительные органы».
То есть КУ запрещает выставлять объявления имущества должника с которым он работает. Очень часто на досках объявлений можно встретить много имущества которое продаётся с торгов, хотя по факту в наличии имущества у продавца нет.
Напомню что главная цель любого банкротства это возврат кредиторам их денег в полном объёме. Соответственно задача КУ привлечь к торгам как можно больше людей, чтобы продать имущество дороже, чем дороже он продаст имущество, тем больше получит денег и сам КУ с продажи. По сути наоборот КУ должен быть заинтересован в том что о продаже имущества узнает больше людей, соответственно за счёт большей конкуренции на аукционе, может повысится цена на лот.
Объявления о продаже лотов размещают брокеры, которые зарабатывают с комиссии при подаче заявки. Также тестовые объявления размещают сами участники. Я например могу иногда разместить объявления узкоспециализированного лота, когда в продаже б/у не найти и определить спрос и цену очень трудно.
Теперь главный вопрос насколько правомерны требования КУ? Единственный запрет который я нашёл по поводу такого размещения, использование фото имущества с отчёта об оценке например, а не своих. Также в правилах некоторых досок объявлений запрещено размещать товар которого у вас нет. Вот например на Авито как описано это: "Вы вправе размещать объявления только о тех товарах, услугах, вакансиях, объектах и других предложениях (далее – «товар»), в отношении которых у вас есть все необходимые права, лицензии, регистрации, разрешения, сертификаты и т.п." Но это легко можно обойти, сказав при звонке например: "Что у вас уже забронировали товар, но пока не оплатили", никто и никак это не сможет проверить, также как и само наличие его. А также выставлять фото имущества свои, так как единственное на что могут
Самое главное это не брать предоплату или оплату того товара, которого у вас нет ещё, за исключением тех случаев, когда вы выиграли торги, но идёт оформление права собственности.
Ставьте "палец вверх"! И не забудьте ПОДПИСАТЬСЯ на канал. Дальше - интересней!