С последнего нашего разговора о рынке недвижимости произошли серьезные изменения:
- В Москве и области открылись МФЦ, правда по предварительной записи, трудно записаться, но можно. То есть, появилась возможность собрать необходимые документы и сдать договора купли-продажи на регистрацию перехода права собственности без переплат.
- Московской области повезло больше, чем Москве, для поездок здесь теперь больше не нужны пропуска.
Эти два события сильно оживили рынок недвижимости, особенно в области (Московские пропуска сильно тормозят мобильность продавцов и покупателей). Правда, остались и продавцы, и покупатели, которые еще не вернулись к решению жилищных вопросов.
Продажа вторичного жилья
Никаких особых изменений цен нет, рынок, практически, полностью восстановился. Наши СМИ еще не определились по этому вопросу. Читаешь одну статью: цены падают, рынок падает, крах всему…». А в другой статье полная противоположность: «цены пошли вверх, покупатели все сметают, больше деньги вложить не во что…». Честно, ничто никуда не падает и не взлетает, ценники пока на месте.
Помнится в 2008 г., когда на нас наступал очередной кризис, уже в начале лета пресса во всю кричала о начале стагнации на рынке недвижимости, падении цен, отсутствии покупательского спроса. А в это время цены благополучно продолжали расти, и покупатели все скупать, и так, практически, до конца года, только после Нового года рынок встал.
Вернемся в день сегодняшний. Весьма высокая активность покупателей. Смотрят много, выбирают, естественно, оптимальное соотношение цены и качества. В основном, ипотека или альтернатива (покупка взамен проданной недвижимости). Возраст – чаще всего, лет до сорока пяти. Квартиры по количеству комнат – никаких необычных приоритетов.
Аренда жилой недвижимости
Рынок аренды, бедный, в явном нокауте. Найти арендатора сложно, да и то с большим дисконтом. Причины этому понятны, во-первых, обычное летнее падение спроса. А во-вторых, закрытие или ограничение работы большого числа организаций и предприятий, перевод на дистанционную работу сотрудников, увольнения… Предполагаю, что оправится он не раньше сентября, и то, в большей степени за счет вернувшихся к учебе студентов.
Загородная недвижимость
Здесь все весело. Еще в начале апреля начался ажиотаж в части аренды загородных домов и дач. Конечно, приятней гулять на своем участке, чем находиться на самоизоляции в четырех стенах городской квартиры. Цены моментально подскочили. Сей час все успокоилось, думаю все, кто хотел и имел материальную возможность снять загородный дом на лето уже это сделали.
По сравнению с прошлыми годами, значительно возросли продажи домов и земельных участков. За счет «вымывания» наиболее интересных предложений, в ход пошли объекты «висевшие» в продаже с прошлого, а то и позапрошлого года. Явный небольшой рост цен.
И одна особенность нынешнего спроса, процентов 70 потенциальных покупателей ищут не дачу, а дом или землю под строительство дома для постоянного проживания.
Новостройки
Широко рекламируемые 6,5% на покупку новостройки – это, конечно, здорово, но…
- «Чтобы что-то купить, нужно что-то продать». Из-за закрытых МФЦ не было возможность продать недвижимость, следовательно, у потенциальных инвесторов не было возможности купить новостройку.
- Эти 6,5 % вы получаете не сразу. С выдачи кредита и до конца того месяца, в котором вы сообщите банку, что оформлен залог (предоставите, зарегистрированные в Росреестре документы) ипотека будет под «обычный» процент, без государственной субсидии. А если не застрахуете свою жизнь, здоровье, квартиру, то ставка вырастет на 1 процент на все время кредита. Людей это отталкивает и пугает, а если не пересчитают…, уж слишком низкий рейтинг доверия сей час.
- Для тех, кто живет в съемной квартире, вообще, выгодно ли покупать новостройку даже с такой ставкой по ипотеке? Буквально на днях нашему клиенту Сбербанк одобрил ипотеку под 8,2 %. Девушка, 30 лет, врач, зарплатный клиент банка. Ежемесячные платежи по кредиту будут около 34000 рублей. При проценте 6,5 % она бы платила около 28000 рублей в месяц. Сей час она снимает квартиру за 35000 рублей в месяц. При покупке новостройки не сложно посчитать размер ежемесячных платежей с учетом кредита и аренды (зарплаты не хватит). Менее чем за год «съедается» выгода от льготной ставки.
Короче, не весело идут сей час дела у новостроек, посмотрим, что будет дальше.
Коммерческая недвижимость
Писать о ней практически пока нечего. Все хотят продать, сдать, а вот купить и снять – не очень. Только от инвесторов запросы на выкуп «горячих» предложений. Надеюсь, постепенно все войдет в свою колею.
Здоровья вам, мои дорогие читатели, и хорошего настроения! Жду ваши отклики и комментарии.
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое важное и интересное.