Выживаемость бизнеса сегодня напрямую зависит от величины арендной платы. Кто сумеет прожить это время с минимальной арендой имеет все шансы удержаться на плаву и дожить до подъема экономики.
Что мы имеем на сегодняшний день. Договор субаренды помещения. Конечный бенефициар настоящего помещения до конца нам неизвестен. Подразумеваем, что собственность все-таки не частная, а субъекта федерации, сданная в субаренду одной из "своих" структур.
31 марта 2020 года Государственная дума РФ приняла закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций". Закон распространяется на федеральную недвижимость, недвижимость субъектов. В законе предусмотрена и снижение стоимости, и отмена аренды, рассрочка и другие меры поддержки арендаторов на период пандемии. К частной собственности этот закон отношения не имеет, так нужно полагать.
А вот уже в конце мая 2020 года Государственная дума РФ принимает в третьем чтении закон о праве арендаторов недвижимости из числа малого и среднего бизнеса досрочно расторгать договоры аренды до 1 октября 2020 года. Хотя и не для всех, а только для субъектов малого или среднего предпринимательства, относящихся к отраслям экономики, которые в наибольшей степени пострадали от коронавируса. По этому закону предприниматели вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года в том случае, если договор аренды был заключен до решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории региона.
Ну что же хотя бы так. И на том спасибо.
А что-же в реальности ?
На собственном опыте это выглядит так.
Пишем письма, просим уменьшить аренду. Кое-как за апрель месяц добились уменьшения.
Но вот прошел май. И арендатор, делая вид, что все отлично, приносит счет за аренду за май уже по полной программе. При это нужно добавить, что двери в свое офисное здание он держит закрытыми, то есть офисный центр закрыт (арендаторы попадают в здание только по электронному ключу).
То есть с начала действия карантина, с конца марта, офисное здание закрыто для посетителей. Но сдается при этом в аренду !
Офисный центр официально закрыт, но сдается в аренду.
В такой ситуации было написано письмо, где ссылаясь на закон просим уменьшить арендную плату и пересмотреть ее до конца 2020 года.
Надежды на понимание практически нет, поэтому будем искать где дешевле.
А на нашем месте появится плакат "Сдается в аренду". И опять на протяжении нескольких месяцев или лет будут искать арендаторов.
Если-бы помещение принадлежало частному лицу, то отношение было-бы иное, актив должен работать и приносить доход, хоть и в меньшем размере.
А когда за все платит в конечном итоге бюджет, который покрывает ежегодные убытки нерадивых хозяйственников, то им абсолютно все равно сколько будет арендаторов в их офисном здании, какова цена аренды, и почему она выше рыночной, а также почему нужно снижать арендную плату.
Всем удачи в бизнесе.
Подписывайтесь на мой канал.
Ставьте лайки.