В этой статье я расскажу о том, как определить, что, люди, зарегистрированные в квартире или доме, утратили право проживать там. Простыми словами кого можно принудительно выписать из жилья.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Другими словами, никто не может быть лишен жилья без судебного решения.
Здесь стоит отметить, что снять с регистрации по месту жительства (выписать из квартиры или дома) это означает лишить жилья. То есть, если лицо зарегистрировано в квартире значит оно там проживает. Исходя из этого, законодатель позволяет выписать жильца из квартиры без его согласия только через суд, и только при наличии на то оснований.
В данном случае оснований может быть два:
- Жилец не приобрел права пользования жилым помещением.
- Жилец утратил право пользования жилым помещение.
Для того чтоб решить вопрос о праве проживания, необходимо понимать основания вселения жильца в жилое помещение. Здесь нужно учитывать статус жилья. Оно может находится в собственности у жильца и тогда он автоматически получает право проживания в нем. А также жилец может занимать жилое помещение по иным основаниям.
Если проживающее в жилом помещении лицо является его собственником, то право проживания его в этом помещении обусловлены его правом собственности.
Лишить собственника жилья такого права практически невозможно. Бывают исключения, но они не относятся к теме данной статьи, а потому останавливаться на них не будем.
Если жилец не является собственником жилья. Здесь нужно определить на каком основании он получил право пользоваться данным жильем.
1. Жилец является родственником владельца жилья.
Собственник жилого помещения может поселить в него своих членов семьи. Статья 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относит проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Жилец не является родственником владельца жилья.
Владелец жилья может предоставлять свое жилое помещение любому лицу на основании гражданского договора. Это может быть договор аренды, найма, безвозмездного пользования.
Здесь право проживания жильца (нанимателя) напрямую зависит от условий, предусмотренных договором.
3. Жилец является членом семьи нанимателя.
Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Таким образом, можно сделать вывод если жилец вселился в жилое помещение руководствуясь приведенными выше обстоятельствами, то можно считать, что он приобрел право пользования данным жилым помещением. И на против, если жилец вселился в жилое помещение не как член семьи собственника, без согласия собственника, и без заключения какого-либо договора, то такого жильца можно считать не приобретшим права пользования жилым помещением.
Теперь остановимся на том как жилец может утратить право пользования жилым помещением.
1. Если между жильцом и собственником жилья заключен договор, на основании которого жилец пользуется данным жилым помещением, то, как говорилось ранее, его права зависят от такого договора. Грубое нарушение условий такого договора может послужить поводом для разрыва договорных отношений, что повлечет за собой утрату права пользования жилым помещением. Строго говоря, жилец грубо нарушивший условия договора будет выписан и выселен из жилья.
Кроме того, если наниматель или члены его семьи добровольно выехали из занимаемого помещения договор найма жилого помещения считается расторгнутым. То есть если жилец проживающий в квартире на основании договора найма съехал с данной квартиры, он считается утратившим право пользования этой квартирой независимо от регистрации в этом жилье. (Из своей практики скажу, что последнее является самым частым основанием для выписки через суд)
2. Если жилец перестал быть членом семьи собственника жилья.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Таким образом, при наличии оснований, перечисленных в данной статье можно обращаться в суд с иском о признании лица либо не приобретшим права пользования жилым помещением, либо утратившим право пользования таким помещением.
Хочу обратить внимание на то, что перечень оснований для снятия с регистрации, приведенный в данной статье не является исчерпывающим. Существуют различные вариации нюансы и детали. Цель написания данной статьи — это не руководство к действию в суде, а дать лицу, не обладающему юридическими знаниями, возможность обратить внимание на обстоятельства, которые могут нарушать его права. Исходя из этого, настоятельно рекомендую при решении вопроса о снятии с регистрации по месту жительства того или иного лица обратиться к квалифицированному юристу.
Делитесь данной статьей, ставьте палец вверх,
если она была полезной.
Подписывайтесь на канал. Буду рад каждому участнику!