Если вы приняли решение об ипотеке, то просчитайте свой бюджет. Вы должны все рассчитать и быть уверены, что вашего дохода будет достаточно для ежемесячной выплаты ипотеки без просрочек. Если на остальные необходимые расходы денег не остается или остается слишком мало, то с ипотекой лучше повременить. Так же заранее стоит накопить на первоначальный взнос хотя бы в 20%. В таком случае банк предоставит вам более выгодные условия по кредиту.
По ипотечным кредитам есть два вида платежа: аннуитетный и дифференцированный. От этого зависит структура выплат. В первом случае размер платежа не меняется, однако в первые несколько лет вы будете платить лишь проценты банку и малую часть за саму квартиру, а во втором случае платеж сначала будет больше, а постепенно сумма выплаты будет снижаться, так как вы ежемесячно платите определенную часть от кредита.
При оформлении кредита не читать договор. Да, безусловно, в банке умные юристы, которые грамотно его составят, однако договор будет составлен исходя из интересов банка. Если у вас есть возможность, то воспользуйтесь услугами юриста, он выделит пункты, на которые стоит обратить внимание и при возможности подкорректирует их и в договор будут внесены изменения. Если такой возможности у вас нет, то при подписании договора по каждому пункту задавайте уточняющие вопросы, и требуйте разъяснений.
Очень часто случается так, что клиент взяв ипотечный кредит перестает действовать в данном направлении. В настоящее время предоставлена такая услуга как «рефинансирование кредита», то есть заключение кредитного договора с другим банком на более выгодных условиях. Возможно именно вам повезет и вы найдете более выгодные для себя условия и сэкономите часть ваших денег.
При заключении договора банк настаивает на приобретении страховки. Да, безусловно страховка является обязательной, но в большинстве случаев обращение в страховую компанию самостоятельно будет более выгодным.
Старайтесь переплачивать по ипотеке с самого начала. Ведь чем раньше вы выплатите основную сумму, тем меньше вы будете платить проценты банку за пользование деньгами.
Не иметь подушки безопасности. Ипотека выплачивается не один год и за это время могут произойти события, которые поставят вас в неловкое положение перед банком (снижение дохода, болезнь и т.п.). Таким образом у вас должны быть денежные средства, которые позволят выплачивать ипотеку еще пару месяцев, пока обстоятельства, заставившие вас воспользоваться подушкой безопасности не исчезнут.
Исходя из предыдущего пункта не бойтесь контактировать с банком. Да, именно так, ведь банк заинтересован, чтобы вы были добросовестным плательщиком и в какой-то критической ситуации будет стараться вам помочь, в плоть до отсрочки очередного платежа.
Таким образом ознакомившись с данной статьей я уверен, что вы не совершите ошибок и убережете себя от проблем, которые могут возникнуть при приобретении квартиры в ипотеку.