Приветиссимо, друзья!
В последнее время я всё чаще стал задумываться о покупке собственного жилья, так сказать на перспективу. Пока я не женат, но понимаю, что в будущем ни одна женщина не согласится со мной на "рай в шалаше". Итак, просмотрены сотни объявлений, пару раз я даже сходил на просмотр. И получив такой багаж опыта, готов поделиться с вами тем, от чего в объявлениях на сайтах продажи недвижимости меня, как говорит молодежь, бомбит.
1. Квартира без планировки
В наши дни сервисы подачи объявлений дают возможность загрузить до десяти изображений квартиры, а то и больше. Так почему же среди них часто не обнаруживается файла с планировкой?
Вы когда-нибудь пробовали борщ без свеклы? А сельдь под шубой без сельди? Ребятушки, милые, планировка это неотъемлемая характеристика квартиры, такая же как площадь или этаж. Это не Ваши фотообои с розами, которые можно переклеить. Да, планировку можно частично поменять, но хотя бы представление об общих габаритах квартиры и расположении несущих стен покупатель должен иметь. Ну и потом заниматься перепланировкой будет явно не всякий. У Вас шикарная диодная подсветка на потолках, но кухня 4 кв.м? Не тратьте ни мое ни свое время, честное слово.
Где Вам взять картинку с планировкой?
Чаще всего она прилагается к выписке из ЕГРН вторым листом, но, согласен, качество изображения там часто аховое. Хотя, даже это лучше чем ничего. Если у вас относительно новый дом, то попробуйте поискать на сайте застройщика планировку дома, а дальше пайнт Вам в помощь. Также можете поискать аналогичные квартиры в продаже в своем доме и скопировать планировку у них. На худой конец просто начертите ее от руки, тройку по черчению Вам уже никто не поставит.
2. Неточный адрес
Все серьезные сайты по продаже недвижимости давно уже обзавелись опцией поиска на карте и пользователи ее оценили, т.к. это реально удобно
Вы до сих пор думаете, что кто-то вываливает все квартиры города списком из поиска и сидит до ночи шерстя эту выдачу? Окститесь, мои золотые! Люди ищут квартиру рядом с родителями, работой, учебой или просто в понравившемся квартале, а не где повезет. Вот почему так важно указывать точный адрес. Не просто город Тверь или Заволжский район, а конкретная улица и номер дома. Поверьте, корректная метка на карте заряжена на скорую продажу!
3. Нелепые фото
Количество фото, прилагаемых к объявлению, как я уже сказал, позволяет разгуляться, но не стоит пускаться во все тяжкие, милые сограждане.
Фото цветка в горшке, ваша коллекция одеколона на полке в ванной, политическая карта мира на стене, постельное со Спиди гонщиком, список можно продолжать бесконечно. Выкладывая фотографии деталей декора, текстиля и прочих мелочей, перво-наперво подумайте, а оставите ли вы их вообще новому хозяину. Спойлер: даже если вы ответили да, не стоит их публиковать.
Что же разместить из фотографий?
Обязательно сфотографируйте общий вид каждого помещения. Это необходимо покупателю, чтобы оценить состояние квартиры в целом. Требуется ли ремонт или его устраивает существующий (по качеству и по цветовым решениям), какая присутствует сантехника, какие двери и окна установлены. Хорошо бы сделать фото вида из окна в дневное время. Новый жилец может быть негативно настроен к жизни одной семьей "окна-в-окна" с соседями или крахмало-паточному заводу под окном. Подъезд и двор тоже заслуживают внимания. Одинокая впечатлительная девушка вряд ли согласится на исписанный (во всех смыслах слова) подъезд, а семья с маленькими детьми на двор без детской площадки.
4. Ваш дизайнерский ремонт
Очень много на моем веку мне попалось объявлений со словосочетанием "дизайнерский ремонт". Ребятки-зайчатки, лучше не пишите этого вовсе.
Вы заказывали когда-нибудь одежду в ателье или просто у портнихи? Какую гарантию это дает в отличии от покупки одежды в магазине? Правильно, одежда будет сшита именно на Вас, вытачки будут сделаны с учетом всех выпуклостей и впадин Вашей фигуры. Что скорее подойдет другому человеку? Ваше дизайнерское индивидуальное платье или платье из магазина Z. универсального размера? Ваш дизайнерский ремонт сделан для Вас. Для меня это не плюс, а лишние деньги которые Вы закладываете в стоимость недвижимости. Мне режет глаз Париж на кафеле, неудобна угловая ванна и я отдаю себе отчет, что никогда не включу голубую подсветку изголовья кровати. А платить ипотеку, включая стоимость Вашего дизайн-проекта буду еще долгие годы.
5. Путаница и нестыковки
При подаче объявления в категории недвижимость на сайтах с объявлениями выпадает специальная шапка, которую Вам нужно заполнить, она включает площади помещений, этаж и прочую важную информацию.
Дом то ли сдан то ли еще роют котлован, квартира то ли трехкомнатная то ли студия 100 кв.м свободной планировки, в доме то ли пять этажей, то ли двадцать четыре, отопление то ли газовое, то ли печное. Я понимаю, что всем нам хочется телефонного общения, но у меня, например, звонки на тарифе не безлимитные и уточнять каждую деталь по телефону мне не хочется да и жалко времени и средств. Максимально точно заполняйте всю информацию в Вашем объявлении. Все необходимое можно подчерпнуть в выписке из ЕГРН, а количество этажей в доме сосчитать на интернет-картах в режиме панорамы.
Итак, дорогие мои, отнеситесь к подаче объявления на специализированный сайт со всей ответственностью, ставя себя на место потенциального покупателя. А если я что-то забыл - пишите комментарии и я их обязательно лайкну.