С вас лайк❤...сохраняйте и подкидывайте идею тем кому желаете добра😉
.
В ипотеку покупаем и в аренду сдаём!
.
👌Вы хотели бы приобрести квартиру с использованием ипотеки и сдавать её в аренду так, чтобы размер аренды компенсировал ежемесячный птатёж по ипотеке? Давайте разберемся, можно ли это сделать✍
.
👆При покупке недвижимости по рыночной цене сдача в аренду, в среднем, принесет около 6,5% годовых. Плюс- минус, в зависимости от цены приобретения недвижимости и от того, как организована сдача в аренду. .
Для выполения условий возможны 2 варианта: .
👉вариант 1: Доходность от сдачи в аренду должна быть не ниже ставки по ипотеке (около 9,5 - 11,5% в год). Это может быть достигнуто: - приобретением недвижимости по минимальной цене ВО ВРЕМЯ КРИЗИСА И СПАДА ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ!!! Сейчас как раз такое время...цены поползли вниз!
.
👉вариант 2: Искуственное снижение платежа по ипотеке за счет большого срока кредита и размера первоначального взноса: .
Например, если квартира, стоит 3 млн.руб, средняя по году плата за аренду 16.250р (6,5% годовых или 0,54 в месяц) тогда сумма кредита на 25 лет при аннуитетном платеже 16.250р составит 1 721 067 р, а первоначальный взнос 1 278 933р или 55,9% от стоимости обьекта.
.
💪Если вы уверенны, что сможете получить за аренду 23 750р (9,5% годовых), то при ставке ипотеки 10,5% размер первоначального взноса составит 16,2%.
.
💣Таким образом, чтобы денежный поток "аренда минус ипотека" был положительным , либо равным нулю, следует воспользоваться либо одним из рассмотренных вариантов, а лучше:
.
ОБРАТИТЬСЯ КО МНЕ, Я ВАМ ВСЕ РАССЧИТАЮ И ПОДБЕРУ ДЛЯ ВАС САМЫЙ ВЫГОДНЫЙ ВАРИАНТ🤗
.
🔞напомню, что ипотеку дают с 20 лет😉