В этой статье мы с Вами поговорим о том, что делать и как себя вести в той ситуации, когда жилец ведет себя неадекватно:
- ругается с соседями
- устраивает постоянно шумные вечеринки
- платит не вовремя
Конечно, будет банально сказано но, чтобы не попадать в такую ситуацию, лучше не сдавать таким людям.
Все необходимо прописать в договоре, но помимо договора необходимо все проговорить устно перед заселением.
Бывают наглецы и хамы, которые удачно маскируются.
В моей практике такое встречается не редко и может дойти до того, что приходится выламывать дверь в квартиру.
Что делать в данной ситуации?
Когда началась вся эта нехорошая история Вам хочется от этого человека избавится, а он не хочет съезжать и говорит "Я не уеду". Конечно можно выгнать и силой, но это противозаконно.
К сожалению у нас собственник защищен менее, чем наниматель.
Наниматель может съехать когда хочет по закону, заранее уведомив собственника. Собственник выгнать нанимателя без его решения не может,даже если наниматель не платит. Это возможно только через суд, это гражданско-правовые взаимоотношения 35 глава ГК РФ. Даже если вызвать полицию, то скорее всего они будут на стороне нанимателя, ведь у него на руках будет действующий договор.
Вас может спасти второй ключ
Во всей этой нехорошей ситуации Вас может спасти второй ключ.
Как правило во входной двери два замка, один ключ Вы отдаете при подписании договора и передаете нанимателю, второй ключ оставляете себе. Когда наниматель будет к Вам заезжать Вы его об этом предупредите. Что в случае каких-то недопонимания или несвоевременной уплаты за квартиру, Вы в его отсутствии закрываете квартиру на второй ключ, до тех пор пока ситуация не разрешится. В этой ситуации это самый лучший метод. При этом Вы можете помочь решить эту проблему своему агенту и он Вам тоже может помочь поговорить с нанимателем.
Как раз недавно была история. Ко мне обратилась девушка, она сдала свою квартиру молодому человеку, который исправно платил ей 4 месяца, а потом перестал отвечать на звонки и вовсе платить. Квартира находилась в другом городе. Девушка как раз и хотела подселить к молодому человеку каких-нибудь разнорабочих или вообще сдать еще кому-то, также в мыслях было вытащить из квартиры всю мебель, но ... это уже смешно. И как раз наличие ключа и спасло ситуацию!
Таких историй миллион, особенно, когда наниматель просто забаррикадировался в квартире и не хочет выполнять ни условия договора, ни впускать к себе.
Конечно. существуют много способов других, но они уже будут менее законны, например перекрыть коммуникации, заехать в квартиру жить самому или с друзьями, но все это уже крайние методы.
При сдаче квартиры ведите себя осмотрительнее, не сдавайте квартиру подозрительным людям, а лучше обращайтесь к специалистам, которые знают свое дело и выполнят работу на отлично.