Я живу с двумя детьми на окраине областного сектора. У нас частное землевладение. И не было бы этого поста, если бы однажды в нашу жизнь не ворвался Николай – наш новый сосед. Еще год назад его участок принадлежал пожилой паре, которая решила переехать в город. Но времена меняются, спокойной жизни пришел конец.
Беда подкралась незаметно. Николай заменил забор, поставил высоченное ограждение под 2,5 метра из профнастила. И упала на мой ненаглядный огород вечная тень. Ну да ладно, из-за забора ругаться смешно. Через пару недель началась стройка.
Как позже я узнала у самого Николая, планы у него большие – баня с зоной отдыха, кирпичным барбекю и беседкой. Вот только забыл сосед упомянуть одну деталь: базу отдыха Коля не для себя строил, а для заработка денег.
Чтобы прийти к этому выводу мне понадобились несколько бессонных ночей. По будним дням все было пристойно, но с пятницы на субботу соседский участок превращался в шабаш. Съезжаются машины, орет музыка (и не только музыка), бабы визжат, мужики орут.
Словом, началась у нас в области "веселая жизнь"
Я сперва подумала, что это его компания так отдыхает. Но машины приезжают всегда разные. Вывод остается один – в Николае проснулся хитрый предприниматель.
Когда я мягко сообщила соседу о проблеме, он наотрез отказался идти навстречу. С друзьями на своем участке он, видите ли, может веселиться сколько душе угодно. На встречный вопрос о том, сколько он в месяц «рубит» на отдыхе для самых близких, Николай послал меня и удалился.
Спорить с этим человеком бесполезно – только нервы тратить. Знатокам вопрос: на каких законных основаниях можно Колю образумить и напомнить, что жить надо дружно?
Ответ
Закон предусматривает ограничения на пользование земельным участком под ИЖС. Порядок застройки собственного земельного участка раскрывается в Градостроительном кодексе РФ (в частности – п.3. ст. 48 ГК РФ). На землях, которые предназначены для ИЖС запрещается:
- вести предпринимательскую деятельность (без дополнительной уплаты налогов);
- размещать объекты промышленного и коммунального назначения;
- заниматься производством и продажей ритуальных принадлежностей.
В 2019 году Минфин подготовил письмо №03-05-04-02/23083, в соответствии с которым:
«исчисление земельного налога в отношении земельных участков с видом разрешенного использования «для ИЖС», используемых в предпринимательской деятельности, проводится с учетом налоговой ставки в 1.5%, предусмотренной подпунктом 2 пункта 1 статьи 394 Кодекса».
Данная ставка в пять раз выше стандартной ставки для владельцев ИЖС. Но нередко налоговым органам требуются годы на то, чтобы заметить незаконную постройку. Чтобы ускорить этот процесс, вы можете подать жалобу на соседа. Сделать это можно несколькими способами:
- в канцелярии налогового органа;
- по почте России;
- через личный кабинет налогоплательщика.
Есть и альтернативный способ «нападения». Если сосед построил баню «самовольно» и не зарегистрировал, то в соответствии со статьей 222 ГК РФ, такая постройка считается незаконной. Чтобы наказать нарушителя, необходимо написать иск о сносе самовольной постройки, который направляется в городской суд.
Учитывая то, что баня используется для проведения мероприятий и является местом скопления людей, можно сослаться за несоблюдение санитарных норм. Чтобы убедится в незаконности постройки, на участок выезжает эксперт и выносит заключение, которое затем используется в суде. Но учтите, что если ответчик (т.е. сосед) суд выиграет, экспертизу, как и все остальные издержки, придется оплачивать вам.