Юридического понятия "свободная планировка" не существует.
Застройщики, рекламируя на рынке недвижимости жилье без отделки и стен, преподносят этот факт как благо для покупателя. "Смотрите как здорово, свобода, делай что хочешь!"
Ничего подобного!
Каждый собственник обязан знать, что у его квартиры уже есть утвержденный властями план, и любое отступление от него - это перепланировка, которая подлежит согласованию.
А еще не забывайте, что существует Жилищный Кодекс РФ, который строго регламентирует, что можно делать в многоквартирных домах, а что категорически запрещено.
Поэтому, когда вам показывают план квартиры без стен и без обозначения "мокрых" зон, поверьте нам, они есть. Смотрите поэтажный план от застройщика. Там уже все предусмотрено и утверждено.
Вас заводят в квартиру и показывают просторы. Опускаем глаза и видим линии на полу из кирпичиков. Это и есть план застройщика, просто он не стал возводить стены. Зачем? Без них дешевле. Двойная экономия. И на материалы не надо тратиться и вы заплатите за мнимые квадратные метры, которые потом "съест" перегородка.
Хороший момент в квартирах со свободной планировкой в том, что в таких помещениях, как правило немного несущих стен и конструкций. А это значит, что можно рассмотреть разные варианты перепланировки в пределах законодательства с учетом запланированных застройщиком санузлов и кухни, т.е. согласуемые.