Недавно моя знакомая начала интересоваться квартирами в новостройках. Ее интересовали цены, районы, застройщики. После рассмотрения и выбора района, мы начали смотреть цены на квартиры. Моя знакомая имеет жилье, просто решили вложить деньги в недвижимость для дочери на будущее, дочь еще в школе учится. Решили купить в новостройке, спешить то некуда, а в стройке как-будто дешевле. Так вот после рассмотрения новостроек и цен на них, пришло осознание того, что сейчас совсем проще и дешевле даже купить готовое жилье, чем квартиру в стройке, которая сдается через 2 года. Моя знакомая была шокирована таким открытием, почему? Такой же вопрос может возникнуть и у вас.
Давайте разберемся вместе. С июня прошлого года ввели такое понятие, как экскроу-счета. Это счета, на которые перечисляют деньги покупателей квартир и они там лежат до сдачи объекта недвижимости и только потом застройщик имеет право их получить. Возникает вопрос: на какие деньги застройщик строит? Все просто. У застройщика должны быть деньги на покупку земельного участка и на проект застройки (не всегда так, но в основном), а остальные деньги застройщик берет в банке под проценты, до 12% годовых (ипотеку берут под меньший процент). А банки не всем застройщикам дают кредит, поэтому их становится все меньше.
Теперь давайте посчитаем. Стройка многоэтажного дома идет где-то 3 года. Составляют смену на строительные материалы, зарплату рабочим, сотрудникам, на подрядные работы, на отдел продаж, на риэлторов (да, и это надо учитывать) и многое другое, смета составляется на все 3 года. Затем надо учесть инфляцию и подорожание не только материалов. Теперь надо заложить свою прибыль и умножить на проценты банка. Все это делим на количество квартир и получаем стоимость квартиры, которая сдается года через 3)))) Квартиры, которые сдаются в этом году или в следующем, рассчитывались немного по другому, без % банка и с учетом инвестиционных денег. По новой схеме понятие "инвестора" уже отпадает, ведь деньги инвестора не сможет застройщик использовать. Вот и получается, что квартиры, которые сдаются через 2-3 года дороже, чем готовые)))
Спасибо, что дочитали))) Понравилось? Подписывайтесь на канал, делитесь с друзьями, чтобы не потерять
