Выбиваясь немного из хроники, расскажу историю, как я начал стройку не на том участке который купил.
Дело было зимой 2015 года, на участке был залит фундамент, засыпан уже снегом, а я вечером за рюмкой коньяку решил посмотреть на свои владения с публички Росреестра.
Нашёл свои окрестности, деревню, участок, сижу, любуюсь. Достал бумаги (свидетельство о госрегистрации права), смотрю кадастровый номер участка в свидетельстве и на карте. Они не совпадают.
Да не, не может быть...
У меня свидетельство с номером …103, а на карте участок с номером …104. Смотрю на участок деда (который мне участок продал), у него участок с номером …103.
Ошибка в Росреестре? Не может быть. Начинаю листать межевой план, смотреть на точки привязки. Вот я, Алёша, я у деда купил его участок с домом, а мой фундамент теперь на дедовском участке.
В голове мысли: только бы дед был в уме, только бы у него мобильник работал, только бы он был живой, а не воевал с силами зла на Армагеддоне.
Хотел ночью звонить, но дотерпел до утра. Позвонил. Встретились. Дед, как ни странно, всё понял и принял адекватно. Оба участки 15 соток, оба похожей формы.
- Андрей, как же так? Что делать?
- давай я сейчас подготовлю 2 договора купли-продажи, я тебе свой (твой) участок продаю, ты мне свой (мой) продаёшь, зарегистрируем в Росреестре и недоразумение это закроем.
- хорошо.
На следующий день договоры и деда тащу в Росреестр. Барышня смотрит на меня и на деда очень подозрительно. Спрашивает деда, понимает ли он, что делает, дед понимает, отвечает, кивает, объясняет.
- эти оба участка продаются без строений и сооружений?
- да (твёрдо отвечаю я, пресекая возможное дедовское мычание), могу вас туда отвезти и на месте показать (сам в голове прокручиваю варианты, куда ее везти: на дедовском участке дом, сарай, гараж, забор, а на моём фундамент);
- а почему вы продаете ему участок и покупаете другой? Я же вас помню, вы этот участок полгода назад у него купили.
- решил строить дом на другом участке, он более живописный.
Барышня пошла советоваться с коллегами, долго шушукались, потом всё-таки взяла договоры на регистрацию.
Сказать, что я плохо спал эти 3 недели положенные на госрегистрацию, ничего не сказать. Я просто не представлял, что дальше делать, если нашу регистрацию «завернут».
Но всё прошло гладко и через 3 недели мы с дедом получили свои 2 свидетельства.
Эта история нашла продолжение через пару лет. НО это совсем другая история и меня, к счастью, она уже не касается…
Если статья была полезной, поделитесь ею с друзьями, и мир станет немного лучше.