Его боится почти каждый покупатель недвижимости, пока не посмотрит на ситуацию трезво!
Отвечаем на каждое возражение, которое обычно слышим:
⠀
🔑 Их отберет государство
Ну да, могут отобрать в судебном порядке за долги, как и любую нежилую недвижимость. Но поверьте, самовольного рейдерского захвата не произойдет, если вы чисты, законопослушны и итальянская мафия или якудза не точат на вас ножи и катаны.
⠀
🔑 Это не собственность
А почему нет-то?) Разница только в том, что заключение договора будет по нормам Гражданского права, а не Жилищного. После регистрации вы станете собственником. Просто регулируется здесь все гражданским кодексом, а значит нельзя создать ТСЖ и воспользоваться маткапиталом на приобретение.
⠀
🔑 Космический налог
Налоги здесь от 0.5-2%. Мы больше ориентированы на 0.5%, так как их больше всего. Налог рассчитывается от кадастровой стоимости, которая намного ниже, чем у жилого фонда: где-то налог сравним с квартирным, а где-то выше на 20к/₽ в год. Но если уж вы приобрели недвижимость в центре Москвы, то это не такая большая потеря)
⠀
🔑 Коммуналка дороже
Неоднозначно. Например, на Софийской набережной только что сдали комплекс с платежом 200р./м². За 50м² вы будете платить 10к/₽, но в эту стоимость включено пользование собственным бассейном, спа-зоной, фитнесом. Дорого?) Нет!
⠀
🔑 Прописки нет
Так и есть. Но если стоит такой вопрос — предложим студию в Новой Москве за 3-4млн., и прописывайтесь там. Еще в аренду её сдадим, чтобы гасить ту самую коммуналку)
⠀
🔑 В соседнем апартаменте откроют кальянную
Такое возможно только если помещения офисные, как это было, например, в Садах Пекина и Империя-Сити. А в апартах гостиничного типа этого сделать нельзя.
⠀
🔑 Гостиничного типа? Я не хочу жить в отеле, это неуютно
Гостиничный тип — это не отель и не хостел. Это статус, позволяющий проживание.
⠀
Ну что, не так-то все здесь сложно и загадочно, правда? И подводные камни не такие уж камни, если присмотреться поближе. Здесь всё прозрачнее, чем вы думаете, а значит если вы соблазнились каким-то апартаментом, но не знаете наверняка, все ли там ок, и что будет по налогу — обращайтесь, мы подскажем.