Что лучше: купить готовый дом или строить самостоятельно? Такие противоположные точки зрения я часто встречаю в разговорах со своими клиентами и в общении с подписчиками.
Так, недавно я сделал обзор домов в СОТ «Колос», где показывал, сколько стоит обжитой дом с баней и садом за 3 200 000 рублей. И в комментариях столкнулся с таким мнением, что лучше за эти деньги построить новый дом, либо купить от застройщика в предчистовой отделке и сделать там всё на свой вкус.
Давайте разбираться по пунктам, действительно ли это так. Можно ли купить или построить комфортный новый дом с участком в Анапе за эти же деньги?
Эту статью я пишу исходя из собственного опыта, поскольку недавно сам себе построил дом с нуля и в чистом поле.
Какие же дополнительные затраты стоит учитывать, которые на первый взгляд неочевидны?
Пол. В новом доме на полу будет просто бетонная стяжка, и хорошо, если она будет ровная. Соответственно, необходимо запланировать расходы на покупку и укладку напольного покрытия (чаще всего в качестве такого предпочитают ламинат). Если вы хотите иметь у себя в доме тёплые полы, то это ещё плюс одна статья расходов.
Стены. Даже если дом сдаётся в предчистовой отделке, то, как правило, всё равно требуется финишное выравнивание стен под обои. Это опять же дополнительные затраты. Плюс сами обои ‒ тоже недешёвое удовольствие, в зависимости от класса и качества.
Санузел ‒ вообще самое «дорогое» помещение в доме. Гидроизоляция, плитка, сантехника, трубы, смесители, фурнитура... Не буду дальше углубляться, вы и сами должны понимать, в какие деньги это всё обходится. Не забудьте прибавить сюда стоимость покупки и установки септика.
По опыту работы нашей компании в сфере ремонта и отделки, я сделал вывод, что нужно как минимум 10 тысяч рублей на квадратный метр, чтобы довести новый дом до того состояния, когда в него можно заносить мебель и начинать в нём жить.
Встроенные мебель и техника. Когда вы въезжаете в дом, у которого уже был хозяин, то обычно все необходимые встроенная мебель и техника там уже присутствуют (шкафы-купе, гардеробные, кухонный гарнитур, вытяжка, кондиционеры, бойлерное оборудование и т.п.). Иногда по договорённости оставляют даже мягкую мебель, а также такие незаменимые в быту вещи, как холодильник и стиральную машинку. Сами понимаете, в новом доме всего этого нет. И если часть вещей вы можете перевезти со своего прежнего места жительства, то за встроенную мебель и технику вам придётся отдать кругленькую сумму.
Выходим из дома и убеждаемся, что и тут работы непочатый край!
Крыльцо. Обычно застройщик оставляет после себя несколько бетонных ступенек, именуемых крыльцом. Точнее это его заготовка. Поэтому закладываем в бюджет установку перил, монтаж навеса, укладку плитки. Иными словами, оформление входной группы.
Забор. Обратите внимание, что забор обычно не входит в стоимость дома. Для большинства застройщиков это дополнительные работы, требующие отдельной доплаты. Либо огораживать свой участок вам придётся самостоятельно. И конечно же, всем нам хочется, чтобы наш забор был не хуже, чем у соседа.
Водоснабжение. Скорее всего это будет скважина. Соответственно, закладывайте сюда затраты на бурение и подводку коммуникаций. Далее, обязательно необходимо отнести воду на проверку в СЭС, чтобы там посмотрели на её качество. Если вода не очень хорошего качества, то придётся раскошелиться ещё и на систему очистки. Как альтернатива ‒ использовать для питья и приготовления пищи покупную воду, но это опять же недёшево и не всегда удобно.
Освещение. Если вы покупаете дом в коттеджном посёлке или в дачном поселении (СОТ, СНТ), то там данный вопрос решён централизованно, и стоимость подключения к электросетям составляет символическую сумму в несколько тысяч рублей. В противном случае, к вашему новому жилищу нужно будет «тянуть» линию, что обойдётся гораздо дороже.
Благоустройство участка. В зависимости от рельефа местности и свойств почвы разброс стоимости работ по выравниванию участка может быть ощутимым. Одно дело, если это равнинная местность, бывшие земли сельхозназначения, где участок относительно ровный, а почва мягкая и плодородная (например, как в окрестностях хутора Красный). Другое дело ‒ если это склон горы, где нужно снимать кубометры горной породы и завозить грунт для разведения растительности на участке (как, например, в Супсехе). В последнем случае затраты могут быть ощутимыми! В случае покупки дома на вторичном рынке всё это уже сделано за вас.
Полив. Любой сад и огород требует должного ухода. У нас в Анапе в летний сезон дождей выпадает не так много, поэтому учитывайте расходы на приобретение поливочного оборудования (шланги, фитинги, ёмкости и прочие атрибуты).
Плодовые деревья. Хороший сад на новое место не перевезёшь ни за какие деньги. Можно купить саженцы, пусть даже они уже плодоносят. Но чтобы из него выросло полноценное дерево, с которого можно получить полноценный урожай, нужно подождать как минимум 8-10 лет. То есть здесь нам предстоит заплатить самым дорогим, что у нас есть ‒ это время. Невосполнимый ресурс! Приобретая готовый дом с садом, у вас будет возможность в прямом смысле пожинать плоды уже здесь и сейчас.
Представьте, во сколько обойдутся вам все эти доработки. По самым скромным подсчётам, на их реализацию нужно закладывать ещё миллион рублей, а то и больше. Прибавьте сюда потраченные время и нервы. И задайтесь вопросом: стоит ли оно того?
При этом я ни в коем случае не отговариваю вас от покупки нового дома, если вы об этом мечтаете, новый дом ‒ это всегда прекрасно, но рекомендую в своём финансовом планировании учитывать те нюансы, о которых я рассказал выше.
В том случае, если у вас ограниченный бюджет, я бы рекомендовал рассматривать вторичный рынок. Он отличается тем, что большинство из всего необходимого для жизни там уже есть.
Если вы планируете купить дом в Анапе или купить земельный участок в Анапе под застройку ‒ звоните по бесплатному телефону 8 (800) 100-56-36, мы проконсультируем вас. При необходимости проведём экскурсию по Анапскому району и поможем определиться с выбором.
Кому удобнее воспринимать информацию в формате видео ‒ добро пожаловать на мой канал:
Пишите в комментариях своё мнение по этому вопросу. Дополняйте своими примерами.
Обращайтесь, с нами Вы сделаете правильный выбор!
С уважением,
Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости Анапы