- ЖНК являются НЕ коммерческими кооперативами.
- ЖНК приобретает недвижимость в СВОЮ собственность.
- ЖНК работают по специальному ФЗ №215 "О жилищно накопительных кооперативах"
- в ЖНК не производится переоценка недвижимости.
Пример: Иванов Иван (пайщик), когда для него приобретена квартира, определяется окончательная стоимость, ну допустим 4 млн.рублей это и есть его паевой взнос, эта стоимость будет зафиксирована за ним и за ЖНК независимо от ситуации на рынке недвижимости и выплачивать пай Иванов Иван будет из этого расчета.
5. Все паевые взносы кооператива, обеспечиваются квадратными метрами.
Пример: пайщик въезжая в квартиру он уже оплатил часть этой квартиры и выплачивает только оставшуюся!
Если же происходит какой либо форс мажор, а в нашей стране это легче легкого,в этом случае кооператив может реализовать недвижимость третьим лицам и даже тот, кто еще в кооперативе полностью не выплатил, получит свои средства обратно.
Вот это и есть та самая гарантия и тот плюс, когда собственность оформляется на кооператив, а не на какого то ИВАНОВА ИВАНА.
6. У ЖНК должен присутствовать резервный фонд!
Пайщик делает паевые взносы в ЖНК-->
ЖНК договаривается с застройщиком-->
после накопления 50% квартиры можно заселяться и начинать жить-->
после оплаты 100% пайщик переходит в СТАТУС собственника и оформляется право собственности.