В данной статье мы продолжим рассказ о важности геодезических работ, межевания земельного участка.
Вы счастливый обладатель прекрасного земельного участка, от прошлого собственника вам даже достался отличный забор. Конечно же, в ваших ближайших планах строительство на нем жилого дома, чтобы жить подальше от городской суеты, ближе к природе.
Для осуществления своих планов, вы производите действия, которые мы описывали в прошлых статьях: рисуете схему своего будущего дома, находите через знакомых бригаду строителей, строите.
Все вроде бы замечательно, отличный план, вы даже геологию участка возможно сделали, НО...
Перед постройкой дома вы не проводили геодезических работ - межевания.
Вы не знаете о реальных параметрах своего земельного участка, о месте прохождения юридически правильных границ вашего участка - совпадении или несовпадении его фактических границ с границами, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.
В этой истории мы не будем рассматривать все проблемы, которые могут возникнуть с землей, осветим лишь тот аспект, который негативно влияет на строительство дома.
Так вот, перед строительством вы конечно же изучили вопрос о размере необходимых отступов строения от границ участка, противопожарных расстояниях, и при проведении строительных работ очень старались их соблюсти.
Но! При экономии на геодезических работах, выполнить такие требования не всегда получается, что приводит к проблемам в дальнейшем.
Что же происходит дальше...
Вы закончили строительство, пытаетесь зарегистрировать свои права на дом, возьмем крайний случай, вы не получали разрешения на строительство и у вас самовольная постройка, простыми словами "самострой". Вы уже 100% находитесь в судебном разбирательстве.
И тут, вдобавок к самострою, выясняется, что фактические границы вашего земельного участка - забор, и границы по ЕГРН, не совпадают...
Рассмотрим классический случай, ваш забор "залезает" на соседний участок, т.е. вы самовольно захватили часть чужой территории, а это как минимум административный штраф ст. 7.1 КоАП РФ,
При строительстве своего дома, вы естественно ориентировались на свой забор и все отступы от дома до "границы" отмеряли от него. А тут выясняется, что ваш забор совсем не ориентир для таких измерений и и стоит вообще на территории соседей.
Напомним, вы уже в суде с целью зарегистрировать свой самострой. В таких случаях всегда назначается судебная строительная экспертиза.
В рамках ее проведения обязательно привлекаются геодезисты для проверки соответствия размещения строения на земельном участке.
И вот начинают выясняться неприятные подробности, мало того, что вы фактически на территории соседей (и это отдельное разбирательство между соседями), так еще и возведенный вами дом по размещению не соответствует градостроительным нормам и нормам территориального зонирования, а еще хуже, противопожарные расстояния не соблюдены.
И дальше процедура оформления становится еще более муторной, при таких обстоятельствах ваши траты по регистрации самостроя увеличиваются еще и на стоимость землеустроительной экспертизы, помимо строительной.
Судебные издержки всегда обходятся дороже, чем внесудебное урегулирование. Конечно же эти несоответствия можно устранить, но это время, деньги и определенное количество нервных клеток.
Стоит оно того?
Не думаем!
Чтобы избежать неприятных сюрпризов и проблем на ровном месте, обязательно сразу после покупки участка проводите межевание земельного участка. И вы информированы, и многих неприятностей возможно избежать. А если все-таки с вашим участком имеются какие-то проблемы, то проще и дешевле постараться их исправить силами хороших кадастровых инженеров, а не доводить все это до суда. Конечно имеются обстоятельства, при которых, кроме как через суд никак, но если есть хоть один шанс избежать разбирательства - воспользуйтесь им.
Далее мы продолжим цикл, иллюстрирующий важность геодезических работ, расскажем вам о реальных судебных спорах, возникших из-за проблем с землей.
Если вам понравилась статья - ставьте лайк или напишите комментарий!