Уважаемые читатели!
В современном праве межевание земельного участка призвано установить его границы по фактическому землепользованию, поэтому нередко возникает ситуация, когда соседи не подписывают акт согласования границ земельного участка, ссылаясь на его захват.
Что делать? Соседа не заставишь же поставить свою подпись!
Безусловно, без судебного решения здесь не обойтись.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ земельных участков, разрешаются в судебном порядке в силу ст. 64 Земельного кодекса РФ.
Но, при подготовке иска, помните, именно сосед должен доказать, что границы его земельного участка были нарушены, то есть осуществлен захват его земли. Без межевания этого ему не сделать.
В случае наличия такового, по делу будет назначена землеустроительная экспертиза, которая ответит на вопрос, где находится граница спорных земельных участков?
Какие еще юридические тонкости могут возникнуть в этом деле?
Во-первых, иск подается на основании межевого плана, выданного организацией, проводившей кадастровые работы по заказу истца.
В нем должны быть определены поворотные точки, которые привязывают к обозначенным на местности, скажем, столбам по углам земельного участка.
В соответствии со ст. ст. 39-40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" кадастровый инженер готовит все документы, он уведомляет соседей о дне согласования границ земельного участка (по почте, если известно их место жительство, либо через муниципальную газету, если таких данных нет).
Если они не являются и не представляют свои письменные возражения, то границы считаются согласованными.
Напротив, если кто-то из соседей представил такие возражения, то кадастровый инженер готовит межевой план, прикладывает к нему поступившие возражения, не подписанный ими акт согласования границ земельного участка и передает документы заказчику для подачи иска в суд.
Во-вторых, межевой план должен быть актуальным, иначе суд попросит его переподготовить. То есть не следует затягивать с подачей иска, иначе придется получать новый.
В-третьих, площадь земельного участка истца не должна превышать его площадь, определенную в правоустанавливающих документах с учетом оценки расхождений, исчисляемых в соответствии с Приказом Минэконразвития от 01.03.2016 № 90.
Например, для дач в черте населенных пунктов допустим захват соседнего земельного участка на 10 см. по всей длине, а для дач на землях сельскохозяйственного назначения – на 20 см. Это не считается нарушением.
Сам иск формулируется просто, ответчиком является сосед, а границы просят установить согласно межевому плану по поворотным точкам.