Однажды Один Бизнесмен решил заняться торговлей лекарствами. Он выяснил, что для этого нужно получить фармлицензию, а для этого у него должен быть склад. Отправился он в каменные джунгли на поиски.
День искал, другой искал, и на третий нашёл, как ему показалось, идеальный склад. По слухам, там до него другая компания с фармацевтической лицензией находилась, и все у нее было замечательно. И все, что от него требовалось, только новые документы под свою компанию подготовить... Засыпал он в тот день в предвкушении быстрого старта нового бизнеса и великих прибылей...
Утром следующего дня направился Бизнесмен на встречу с нами. Мы перед тем, как за дело браться, обязательно проводим экспертизу объекта. Приехали на объект. Стоим. Молчим. Бизнесмен звуки начал несвязанные произносить, мы сразу поняли, он ох..уе..ает от увиденного. Реальность явно превзошла все ожидания.
Склад выглядел убийственно
Если на этом складе ранее и находился фармацевтический склад, то было это много «веков» назад. Видимо, в те времена только начинали фармлицензии выдавать... или компания, которая владела этим складом, так была занята текущими делами, что до склада «руки не доходили»... или «руки дошли» и вынесли оттуда все, что можно было унести... Догадки, догадками, а проблему нужно было решать.
Бизнесмен походил, подумал и выразил нам твёрдое намерение использовать именно это помещение под склад лекарственных препаратов.
Техническое задание подготовили, смету согласовали и приступили к работе. Но это было только начало.
Небольшое лирическое отступление:
Часто предприниматели принижают значимость фармацевтического склада.
«Нам только лицензию получить... мы ничего там хранить не планируем... чем дешевле, тем лучше...» - подобные рассуждения приводят к «убитым» складам. И хорошо, если таким. Могут попасться и те, которые на бумаге есть, а по факту их днем с огнём не найти.
Соль в том, что как только вы перестаёте платить аренду склада (там нечего хранить), фармлицензия исчезает. Вжух, и нету.
Да, любой бизнес должен приносить прибыль.
Да, аренда фармсклада - существенная статья расходов.
Да, платить придётся вне зависимости от успешности бизнеса и размеров выручки.
Да, аренду нужно платить весь срок действия фармацевтической лицензии.
Что нужно проверить до подписания договора аренды фармацевтического склада?
На складе для лекарственных препаратов должно быть в рабочем состоянии:
Отопление
Водоснабжение
Противопожарная система
Проточно-вытяжная вентиляция
Освещение с допустимым коэффициентом пульсации
Стены, пол, потолок, которые подлежат влажной уборке
Зонирование пространства склада для сортировки товара
Докшелтер и пандус для разгрузки товара
Кабинет заведующего
Санузел
Если чего-то нет, мы поможем обустроить. Да, на это понадобиться некоторое время, но все можно привести в соответствующий для оформления фармлицензии вид.
Что ж, пора вернуться к нашему клиенту - Бизнесмену, который на собственном опыте убедился, как «скупой платит дважды».
Внимательный осмотр «убитого» показал, что 4 пункта из 10 у него «живые». Со всеми остальными системами у него были проблемы.
Зона погрузки-разгрузки товара
При проектировании склада для соблюдения всех норм для фармацевтической лицензии, обнаружился «сюрприз» - докшелтер и грузовой лифт, обнаруженные на складе, использовать нельзя. Точнее можно, но тогда зона выгрузки окажется точно посередине зоны основного хранения товара.
Решили для погрузки-разгрузки товара использовать общую зону на этаже, то есть перенести зону разгрузки из первоначального места.
Зона основного хранения
Склад Бизнесмен выбрал в 350 кв.м. Посчитали ремонт. Дорого. Подумали. Нашли выход. Закрыли 100 кв.м склада на ключ и тем самым снизили расходы на ремонт аж на 200 000 рублей. Бизнесмен порадовался, что начал сотрудничество именно с нами.
Оставшиеся 250 кв.м разделили согласно требованиям Росздрава. Отделили зоны сеткой-рабицей. Дыры наши мастера закрыли, пол залили и покрыли антипылевой краской. Дальше наши фей-волшебницы быстро стены в приятный белый покрасили, краской моющейся, сертифицированной. Получилось... да, что рассказывать, сами смотрите. Фото лучше передаёт всю красоту склада.
Коммуникации
Новая система вентиляции буквально напрашивалась сама, ведь старая выходила через дырку в стене прямо на улицу!
50% несоответствующих по коэффициенту пульсации люминесцентных лапм просто мечтали, чтобы их заменили.
Мы исполнили мечты старого оборудования, установили новую вентиляционную систему, диодные ламы и вуаля - склад стал как новенький. Заезжай и храни!
Стоила ли игра свеч?
Самое главное - Бизнесмен остался доволен, его мечта осуществилась. Санитарно-эпидемиологическое заключение (СЭЗ) на этот склад он получил. Фармацевтическую лицензию на свою компанию оформил.
Мы сделали «из г...на конфе...», точнее работу «под ключ». Точно в срок, который указали в договоре. Все чисто, прозрачно, по-белому.
Оживляли склад и ремонтом, и материально-техническим оснащением, и (иногда) заклинанием «все получится». Действительно, склад с нуля восстановили. Все получилось.
Собственник же от ответственности «срулил» в неизвестном нам направлении в тот день, когда договор аренды с Бизнесменом подписал. Даже лампы освещения не поменял. Хотя и должен был...
Наш вывод: игра не совсем стоила свеч
Да, клиент доволен, но можно было обойтись гораздо меньшими затратами и подобрать склад, действительно готовый к лицензированию как на словах, так и на деле.
Хотите получить фармацевтическую лицензию?
- Проверяйте склад «ДО», а не «После». Лучше скататься на склад и все посмотреть своими глазами, чем потом остолбенеть от увиденного.
- Вызовите эксперта. Идеальный склад может преподнести неожиданные «сюрпризы» и хорошо, когда что-то можно перенести, переиграть... а если нет, то...
- Со своей стороны, мы всегда готовы прийти на помощь. Берёмся за тяжелые случаи, спасаем «утопающих», возвращаем к жизни «убийственные» склады в желаемый срок.
Будьте внимательны.
Успехов вам в фармацевтическом бизнесе!