В прошлой статье мы определились с видом использования ЗУ - «Индивидуальное жилищное строительство». Надеемся, на другое вы не купились! :-)
Земельный участок может находиться в нескольких состояниях (видах пользования). Но интересны два - это аренда и собственность.
Что лучше - аренда или собственность?
В понимании наших людей плотно отложилась мысль, что собственность - это хорошо, а аренда земельного участка - это плохо. Причина здесь, на наш взгляд, кроется в том, что в нашем государстве простых людей всегда кидали и обманывали. На данный же момент более или менее "устаканились правила игры", по которым живет рынок недвижимости в нашей стране.
Результат данного менталитета населения: люди покупают земельный участок в собственности, а не в аренде, но сильно переплачивают (бывает разница в два раза по стоимости), не зная преимуществ, которые несет им аренда ЗУ.
Сообщает вам, что аренда ЗУ является плохим выбором:
- если вы не собираетесь строить дом. Потому что муниципальное образование, с которым у вас заключен договор аренды, ведет регулярный контроль за использованием арендуемой земли. И если вы на ней ничего в течении трех лет не начали строить, арендодатель имеет полное право в одностороннем порядке расторгнуть договор. Но если вы построили жилой дом, существует законная процедура оформления дома в собственность, а затем, на основании свидетельства на дом, полученного в РП и оформляется земля в собственность. (процедура оформления построенного дома и ЗУ в собственность будет описана в одном из последующих разделов).
- потому что с июля 2012 года внесены изменения в земельный кодекс РФ и произведена кадастровая оценка стоимости всех земельных участков. Результатом стало то, что кадастровая стоимость ЗУ стала практически равной рыночной на части участков. И при оформлении земельного участка в собственность, нужно заплатить кругленькую сумму. Существует определенная боязнь у людей, о том брать в аренду участок или не брать в связи с возможностью не продления аренды земельного участка. Да, такая возможность участка существует, но мы же с Вами берем участок только тот, который в аренде не менее 10 лет. Неужели за десять лет мы не сможем построить дом, получить на него свидетельство и на этом основании оформить уже земельный участок в собственность.
Вывод: рекомендация приобретать ЗУ в аренде, если кадастровая стоимость участка позволяет это сделать и составляет не очень большие суммы. Этим вы экономите большие деньги при первоначальном вложении и выигрываете разницу, которую экономите затем на этапе оформления его в собственность. Кадастровая стоимость участка может отличаться, не только в границах региона, но и в границах одного населенного пункта. Где-то сумма в 5 тыс. рублей, а где-то 500 тыс. рублей. Поэтому обязательно нужно узнать кадастровую стоимость участка. Пример расчета выгодности участка:
Два участка находятся рядом. Один в собственности, другой в аренде. Цена 1-го 800 тыс. рублей, цена 2-го 400 тыс. рублей. Узнаем реальную кадастровую стоимость земельного участка, который в аренде, если ее стоимость до 100 тыс. рублей, то покупка участка в аренде выгодна:
Выгода равна = 800 (цена участка в собственности) - 400 (за переуступку прав) - 100 (кадастровая цена ЗУ) = 300 тысяч рублей.
Если же кадастровая стоимость участка 400 тысяч рублей:
Выгода равна = 800 (цена участка в собственности) - 400 (за переуступку прав) - 400 (кадастровая цена ЗУ) = 0 рублей
Здесь, конечно же, лучше приобрести земельный участок сразу в собственности. Экономической выгоды нет, но Вы избавляетесь от дальнейших процедур по переводу ЗУ в собственность.
Примечание: не отговариваем Вас от покупки ЗУ, на который уже имеется свидетельство. Это более простая ситуация для организации сделки, но в некоторых моментах получается менее дешевая.
Примечание: не отговариваем Вас от покупки ЗУ, на который уже имеется свидетельство. Это более простая ситуация для организации сделки, но в некоторых моментах получается менее дешевая. Примечание: так же хотим сказать, что наши законодатели собираются на данный момент внести часть обратных поправок в земельный кодекс с уменьшением кадастровой стоимости ЗУ.
Подписывайтесь на мой канал, ставьте лайки и развивайтесь вместе со мной!