Это жилой дом, который построен на земле часто со статусом ИЖС (индивидуальное жилое строение). По правилам такое строение не должно быть выше трех этажей. Его делят на помещения и продают. При покупке на руки выдают два свидетельства: на помещение и на землю.
В Сочи распространена история, когда через суд застройщики согласовывают многоэтажное строительство. А потом администрация города подает иск, и такое строение признают незаконным. Застройщика заставляют убрать этажи выше третьего, либо снести объект. Такое уже случалось.
Покупать такое помещение можно, если оно уже сдано и не выше трех этажей. При этом рекомендую узнать у жильцов соседних домов о проблемах с водой. И уточнить как сдавали объект, по суду или нет. Цена таких объектов приятно радует, в сравнении с квартирой. В отличие от апартаментов, здесь можно прописаться. Также приобрести жилое помещение можно в ипотеку. Сделка проходит с участием нотариуса, как дополнительная гарантия безопасности.
Какие трудности встречаются при покупке такого объекта.
Часто возникают проблемы с водой и газом, так как дому не хватает мощностей, когда все заселено. При приобретении жилого помещения на стадии строительства, как правило, заключают договор инвестирования между двумя физическими лицами. Вы отдаете свои деньги практически под честное слово. Даже наличие чистых документов не гарантирует, что стройка закончится вовремя и не будет проблем с коммунальными службами. Юридические риски такой сделки выше, чем при приобретении квартиры. Из-за низкой цены покупки и юридических сложностей перепродажа таких объектов проблематична.
Несмотря на существующие плюсы я все-таки рекомендую избегать риска. Иначе велика вероятность остаться без жилья и без денег. Обращайтесь к проверенным риелторам, мы убережем вас.