КОГДА НАЧАТЬ ИНВЕСТИРОВАТЬ?
Независимо оттого, ориентируетесь ли вы на новую территорию или стратегически наращиваете своё богатство в течение многих лет, большинство инвесторов подтвердят это: погрузитесь в мир инвестиций в недвижимость как можно раньше, ведь это не только интересно, но и весьма прибыльно.
Основные этапы инвестирования в недвижимость
Этап 1. Определяем свои финансовые возможности.
Для начала стоит определиться, какими активами вы располагаете. От этого зависит тип последующих инвестиций. При небольших капиталах доступны лишь такие варианты как приобретение земли или покупка жилья на стадии стройки. Но не забывайте, что всегда есть возможность увеличить свои активы с помощью кредитов или привлечения соинвесторов.
Этап 2. Изучаем предложения на рынке недвижимости
Анализ предложений рынка - важнейшая стадия инвестирования, от которой зависит размер ваших дивидендов. Чем больше времени, вы потратите на изучение текущей ситуации, тем выгоднее будет ваша покупка. В выигрыше оказываются вкладчики, в тонкостях постигшие все тенденции и нюансы рынка.
Этап 3. Выбираем объект недвижимости
Некоторые инвесторы предпочитают работать с элитным жильём и всяческим эксклюзивом. Стоимость такой жилплощади традиционно выше, но и ликвидность соответствующая, особенно в крупных городах. Из объектов на стадии строительства стоит выбирать те, которые возводятся одним этапом. Стоимость жилья в строящемся доме возрастает по мере появления новых этажей.
Этап 4. Приобретаем недвижимость
При покупке жилья главное - правильно и с минимальными затратами оформить необходимые документы. Если ваш опыт в приобретении недвижимости нулевой, стоит привлечь юриста, который поможет в оформлении сделки. Не забывайте про налоговые нюансы: их тоже стоит изучить заранее
Приобретение недвижимости с целью сдачи в аренду осуществляется приведенными ниже способами:
Для сдачи на длительную аренду.
Это самый популярный способ инвестирования в недвижимость. Его основным преимуществом является, то что он не требует серьезных трудозатрат. Нашел жильцов, подписал договор и получаешь каждый месяц деньги. Недостатками такого способа являются невысокая прибыль.
С целью посуточной сдачи в аренду.
Этот способ уже более прибыльный, но и требующий гораздо больше усилий. Его преимуществом является уже более высокая прибыль, недостатком - более высокие трудозатраты: необходимо часто показывать жилье, вселять и выселять жильцов, а также часто показывать квартиру
С целью последующей почасовой сдачей в аренду.
Самый агрессивный способ с максимальной прибылью. Преимуществами здесь является высокая доходность и при правильной организации этой деятельности квартиру можно сдавать круглосуточно.
Вот недостатков здесь достаточно много:
• высокая вероятность порчи имущества;
• необходимость находится вблизи квартиры;
С целью организации хостела.
Хостел - это сдача в аренду койка-места. Квартира должна иметь качественный ремонт и все необходимое для проживания. Здесь может быть достаточно много коек (10-12). Преимуществами такого способа является высокая доходность.
Недостатки:
• необходим дорогостоящий ремонт, который необходимо постоянно поддерживать;
• требует много времени на заселение, уборку и рекламу;
Сдача в аренду таунхауса.
Таунхаус — это европейский тип жилья с небольшой этажностью и максимальным комфортом. Располагается далеко от густозаселенных районов с небольшим количеством соседей. Преимуществом такого способа является возможность заселить высоко статусных людей. Основным недостаток - более низкий спрос.
Сдача в аренду коттеджей и загородных домов.
Сдавать такие дома можно как помесячно, так и посуточно, а также частями и сезонно (летом сами живут, зимой сдают). Плюсом здесь является высокая доходность. Минусами - расположение вблизи от города и качественные подъездные пути.
Приобретение или постройка многоквартирного дома для сдачи в аренду.
При таком способе можно сдавать все квартиры в доме. Преимущество такого способа - большой доход даже при неполном заселении. Недостатком является большие первоначальные вложения
Приобретение и последующая сдача в аренду коммерческой нежилой недвижимости.
Здесь могут приобретаться теплые и холодные склады, производственные объекты, помещения в торговых и офисных центрах. Имеет большой спрос.
Плюсами являются:
• стабильная прибыль;
• можно снизить арендную плату для удержания клиентов;
• зависимость дохода от размеров платежей
Подписывайте,оставляйте комментарии,задавайте вопросы и конечно же жмите "нравится"