Преимущества инвестирования в недвижимость
1. Недвижимость считается высоконадежным инструментом для инвестирования, так как цена на этот объект либо растет, либо стоит на месте. К тому же, цена на недвижимость не может упасть до нуля, если она и снизится, то не настолько существенно.
2. От таких инвестиций можно получать как и пассивный доход от сдачи в аренду помещения, который, кстати, может быть долгосрочным, если сдавать объект в аренду всю жизнь, так и спекулятивный.
3. Также, инвестор может использовать недвижимость в личных целях: жить в этом помещение, использовать для бизнеса.
4. Недвижимость можно продать, подарить, передать по наследству.
5. Самым неоспоримым преимуществом инвестиций в недвижимость является то, что риск потери капитала очень низкий, на вторичном рынке он практически стремится к нулю.
Недостатки инвестирования недвижимость
1. Пассивный доход от сдачи в аренду объекта недвижимости, к сожалению, не будет заоблачным - одним словом, скромноват.
2. Доходность от инвестиций в недвижимость также зависит от законодательства, поэтому с такими моментами нужно хорошо ознакомиться.
3. Недвижимость - низколиквидный инструмент для инвестиций, в отличии, например, от золота и чтобы вложить деньги в недвижимость, нужно иметь достаточно солидный начальный капитал. 4. Недвижимость можно продать, подарить, передать по наследству и также есть риск того, что недвижимость может застаиваться, если нет арендаторов;
5. Следует помнить, что инвестиции в недвижимость влекут и дополнительные расходы, а именно: оплата коммуналки, охрана, расходы на ремонт, в некоторых случаях - есть налог на недвижимость.
6. Риски при инвестициях в недвижимость на стадии строительства гораздо выше, так как компания, которая занимается строительством данного объекта, может его не достроить и не сдать в эксплуатацию.
Стоит ли инвестировать в недвижимость - плюсы и минусы
Вклады в недвижимость - полноценный вид бизнеса. Для инвестиций в жильё не обязательно даже обладать крупным капиталом, поскольку вложиться можно на стадии строительства или, скажем, приобрести долю в жилищном кооперативе.
Плюсы и Минусы
К плюсам инвестирования в недвижимость относятся:
→ Высокая ликвидность объектов;
→ Доходность в долгосрочной перспективе (сдавая жильё в аренду, можно зарабатывать на этом годами и десятилетиями);
→ Относительная доступность вкладов;
→ Большой выбор направлений инвестирования (жилая и коммерческая недвижимость, здания на стадии котлована и «первого этажа», загородные коттеджи, элитное жильё).
Как и любые другие финансовые операции, рассматриваемый нами тип вложений подвержен определенным рискам.
Минусы вкладов в жильё
→ Зависимость спроса на объекты от общей экономической ситуации в стране и в конкретном регионе;
→ Высокая стоимость объектов недвижимости;
→ Низкий спрос на жильё в небольших городах;
→ Сопутствующие расходы - налоги, оплата коммунальных услуг, отделка и ремонт
Темная сторона инвестиций в недвижимость
Законность стройки.Каждый девелопер должен получить лицензию на проведение строительных работ, право собственности на участок застройки, разрешительные документы на строительство самого объекта, учитывая градостроительные условия и ограничения.
Недобросовестный девелопер. Необходимо ознакомиться с репутацией застройщика, которая должна быть практически безукоризненной на протяжение как минимум 5, а то и 10 лет. Более того, нужно учитывать, сколько объектов было построено, долго ли они вводить в эксплуатацию, возникали ли конфликты с инвестором
Подписывайте,оставляйте комментарии,задавайте вопросы и конечно же жмите "нравится"