Здравствуйте. Зовут меня Семён Силич, но последний раз меня так называл разве что участковый, когда приходил знакомиться. С тех пор, как из мужчины в самом расцвете сил я перешел в категорию дедов и пенсионеров, все зовут меня просто – Силыч. В условиях борьбы с этим летучим коронавирусом, сидя дома в четырех стенах, решил я от скуки планшет освоить, который мне внук еще год назад подарил. И вот, старый, а вошел во вкус – продукты теперь заказываю, ролики полезные на ютубе смотрю, новости читаю – все в планшете. Электронные СМИ правят миром! Хотя сейчас даже в интернете читать нечего: из-за чумы этой, из-за короны. Где это видано, чтобы Парад Победы перенесли на июнь! А «Бессмертный полк» вообще перекочевал в этом году в интернет...
Попался мне как-то на глаза в Яндексе Дзен – чего там только люди не пишут! Вот и я решил честно о жизни рассказать ‒ не о чьей-то, а о своей. О том, как я всю жизнь жил в центре Петербурга, а недавно расстался, как говорится, с прошлым, и квартиру в новостройке купил. Оххх, тут тебе и опыт, и метания, и новые знания, – одним словом, есть что рассказать. В общем, читайте деда, коли время есть.
Как Силыч квартиру в центре Питера на панельную новостройку променял
Если бы 30 лет назад кто-то сказал мне, что я по доброй воле вложусь в панельное жилье, я бы послал этого умника куда подальше. Но вот уже полгода я обустраиваю квартиру, которую купил для внука, в самом настоящем панельном доме, но ‒ в голландском квартале «Янила».
Нет, не потому что старый дед впал в маразм или доверился нерадивым риэлторам. Сейчас расскажу, как так вышло.
О сложностях выбора нового жилья
Каких только домов я за свою жизнь, работая в ЖКХ, ни видел: и сталинки, и хрущевки, и коммуналки – куда без них в Ленинграде, и кирпичные «элитные» домики, как на картинках… К панели отношение у меня всегда было «чур меня». И хотя сам я в таком доме никогда не жил, от разных людей историй понаслушался. И стены там тонкие (слышно, чем соседи по ночам занимаются), и дует изо всех щелей, и лифт, больше похожий на гроб, а бывает и плесень по углам проступает. В общем, некондиция.
Помню, в начале нулевых, когда сын женился, задумали мы тогда разменять нашу коммуналку на 2-й Советской, да риэлтор всё варианты в панельных домах предлагал – в основном, в «кораблях». Хочешь на севере города, хочешь на юге – всё одно. Сыну то все равно было, лишь бы жилье отдельное, но я твердо стоял на своем: обе квартиры ‒ в монолитном доме! Иначе овчинка выделки не стоит. В общем, так и не вышло у нас тогда разменяться.
Может, и к лучшему: выкупили у соседа две его комнаты, да так и жили все дружно в одной квартире, пока я в ней совсем один не остался. В десятом году сын с женой уехали в Европу работать по контракту. Жил со мной внук, но и тот за границу к родителям укатил ‒ учиться дизайну, пока говорит, что на год.
Проводил я внука и решил, что нечего мне одному в четырехкомнатной квартире в центре делать, продать ее надо и купить две отдельных – внуку и себе. У пенсионеров, слава Богу, со временем все в порядке ‒ начал потихоньку присматривать, на Ярмарку Недвижимости даже по осени съездил. Хотел именно новостройку (не себе, внуку). Чтобы без всяких этих коммунальных проблем, что с соседями, что с коммуникациями – спасибо, наелись уже. Себе я однушку на «Ладожской» выбрал в обычном доме. Но я-то неприхотливый, а вот внуку что-то стоящее приобрести хотелось – у него вся жизнь еще впереди. Знали бы вы, сколько среди современных новостроек, оказывается, панельных домов, просто пруд пруди.
О чудных открытиях в престарелом возрасте
Перед Новым годом подработка мне досталась: завод один сторожить, домостроительный комбинат, где как раз и делают из железобетона эти «запчасти» для будущих домов и квартир. Там-то мое мнение о панельных домах и изменилось.
Ну то, что сборные дома, как конструктор, быстрее строятся, чем кирпич-монолит, это любой первокурсник знает. А вот когда я своими глазами увидел цех и то, из чего эти панели сейчас состоят, понял, что сильно отстал от жизни. Целых три слоя: толстый бетон, а между ним приличная такая начинка из минераловатных плит. Сменщик на заводе мне объяснил, что это прослойка специальная – чтобы и тепло в квартире было, и соседей не слышно, то есть тепло- и звукоизоляция одновременно.
Дальше мне интересно стало, как эти дома в жизни выглядят. И когда после смены на развозке к метро ехали, ребята мне пару новостроек из таких панелей с нашего же завода показали. Сколько я зданий на своем веку видел, любое на глаз определить могу – из чего сделано, когда построено, а вот эти панельки меня просто сбили с толку. Не панельки, а панелище – просто чудо какое-то. Целый квартал построенных домов, а то, что они сборные, поверить никак не мог. Думал, зрение падать начинает: прищуриваюсь, а швов не видно, сами дома разноцветные, фасады гладенькие… Как так? Ребята смеются, а я поверил только, когда строящийся дом с краном увидел. И правда ‒ панели. Оказалось, такие сейчас технологии. Все-таки 21-ый век на дворе.
В общем, на Ярмарку недвижимости я тогда уже подкованный поехал, почти целый день там провел, проспектов рекламных набрал изучать и даже на бесплатную автобусную экскурсию по новостройкам записался. Так меня в голландскую «Янилу» первый раз и занесло.
О знакомстве с голландским кварталом
Разноцветные дома, дорожки между ними, девушки с колясками на весеннем солнышке греются, тут же малышня лазает по каким-то замысловатым лесенкам, а еще откуда-то доносится явный запах шашлыка… Так нас «Янила» встретила. Я аж не понял сразу, куда попал: вроде бы дома современные, многоэтажки, а настроение здесь сразу, как будто на дачу или в санаторий на Заливе приехал. Решил, что в загородном воздухе дело и в аромате поджаренной свинины. Это потом нам уже рассказали, что в «Яниле» есть беседка с мангалом, и жители – все, кто захотят, могут в ней безопасные шашлыки устраивать. Даже в лес выезжать не надо, хотя тут рукой подать до Ржевского лесопарка.
А от моего дома на «Ладожской» еще на автобусе ехать и ехать.
Еще из примечательного в «Яниле» ‒ мельница, не настоящая, конечно, что внутри – до сих пор не знаю, но выглядит симпатично, как декорация к кинофильму. Больше в первый раз особо ничего не удалось рассмотреть, так как у нас по плану экскурсии еще три комплекса было. Но себе в блокнотик я названьице записал – «голландский квартал Янила». Чтоб вернуться и без спешки как следует тут все осмотреть.
Когда внук прилетел на каникулы, мы с ним уже вместе в «Янилу» отправились. Одна пара глаз хорошо, а две ‒ лучше. Да и квартиру все-таки для него выбираем. Впрочем, с количеством комнат тоже так: одна – хорошо, но две ‒ всяко лучше. За счет того, что квартал этот расположен в Янино, цены здесь все-таки заметно пониже. И когда начали считать, поняли, что раз на двушку хватает, то хватать нужно именно двушку.
В этот раз мы с внуком уже более основательно всё рассмотрели. Про уютные дворики я уже говорил. Посчитали этажи – где-то 5-6, но есть дома и повыше – до 12 этажей. Смотрится очень мило, знаете, не давит, и воздуха как будто больше, и тени меньше. Возле каждого здания – свои клумбы, травка, кустики – пока маленькие, но явно с заделом на то, чтобы стать живой изгородью, когда подрастут. Есть и небольшие будущие аллеи недавно посаженных яблонь – скоро зацветут, будет очень красиво.
Двор двором, а мне другое любопытно было, как там внутри квартир, что из себя представляют эти новомодные панельные дома изнутри? Внук сказал, нам нужен «шоу-рум» и повел меня в офис продаж, чтобы нам там все рассказали и показали.
Отвели нас в квартирку на улице Голландской, а там – заезжай и живи. Я уж успел подумать, что их уже такими и продают: с ремонтом, мебелью, микроволновкой и чайником. Но нет, это так называемая «демонстрационная квартира», хотя при желании ремонт заказать можно сразу, когда квартиру оформляешь. Пока внук увлеченно болтал про то, какую отделку предлагают и почем, я, конечно, все углы осмотрел, как мог. Вдруг, где сырость или поддувает из щелей, окна обычно в полупустой квартире сквозят так, что с дивана сдувает. Но ничего такого не нашел. Звуков посторонних, пока мы в «шоу-руме» гостили, тоже не было слышно, а мы там, наверное, целый час провели. Это в полностью заселенном доме!
В общем, мне «шоу-рум» понравился, да и внуку тоже по душе пришлось. Когда мы обратно ехали, говорит: «Ну что, дед, согласен я на квартиру в «Яниле». Буду на улице Ветряных Мельниц жить. Только ремонт сами делать будем. Не зря же я на дизайнера учусь, хочу в своей квартире все по-своему сделать». На том и порешили.
А дальше уже все быстро завертелось, но это уже другая история, для следующего раза. Но то, что современные панели – не чета тем, что использовали при Хрущеве, а по качеству, свойствам и внешнему виду не уступают монолиту, это я на своем опыте приобретения жилья в «Яниле» смог убедиться.